2019年1月17日经过40轮竞价，北京市密云区李各庄路0602、0603地块由路劲以4.08亿元竞得，均价18000元/平（含全装修）。这也是目前唯一确定的密云的共有产权房项目。

一、先说数据

该项目分为0602、0603两块地

0602为住宅用地预计提供房源598套，目前看套数并不算太多；容积率2.0，主要为8-11层的板楼产品，8层的还是比较诱人；35%的绿地率，比一般项目来说高了近5%，不得不说区域环境好，连小区绿化都高了；机动车位666个，地下车位603个，人车分流设计以及成为了共有产权房必须要做到的；

0603为教育用地，将建设幼儿园，3386㎡的幼儿园面积，目前看还是比较理想的。

二、再说产品

整个项目共计7栋楼，6栋南北朝向的板楼，1栋东西朝向….估计这个会比较难卖。黄色为11层设计，红色为8层设计，绿色为幼儿园。

户型当然是大家最关注的了，主要为87平米户型为两室两厅一卫，11层共计20个单元，共440户（含首层南入户变体64平米户型共计14户）；8层1个单元共计16户。109平米户型为三室两厅两卫，8层共计9个单元，共142户。

14套64平米的户型虽然处于一楼，但是会很抢手！首付仅34.5万。另外87㎡产品的实际也就在46.9万左右。真的是对刚需比较友好了。

目前密云整个区域的新房还是比较稀缺的，在售的不多，如限竞房京投发展?锦悦府目前的均价为25607元/㎡（含装修），主要产品为90㎡的高层住宅以及约190-284㎡的别墅产品，如果您对这个项目感兴趣也可以找小秘书。我们去帮您找找福利。

三、说说周边

项目所在的区域，作者跑盘去过数次。与共有产权房相邻的北京城建上河湾还去过一次直播，第一感觉就是环境超级好，紧邻白河、远望冶仙塔，还是比较适合养老或本地人群的。

整个项目距离密云城区直线不到2公里，购物、医疗等还是比较方便的。

而项目周边在建的幼儿园、朝阳实验小学密云学校、密云第七中学，上学问题不用担心了。有粉丝经常询问共有产权房的上学问题，上学肯定是没有问题的，而教育质量问题。大家就不要跟xuequfang比较了….没有意义，尤其是郊区置业的朋友。咱们的原则就近有学上就可以了，毕竟您的预算这摆着了，对吧？

至于缺点，目前整个是没有轨道交通的，住在密云，工作在市区似乎有点“费劲”。