《管理办法》第45条拟就被征地农民最关心的“不予补偿类型”作出明确规定，下列情形的建筑物及构筑物将不予补偿：

（1）按法律、法规等规定认定为违法建设的；此种情形中的“依法认定”十分重要，未经认定的无证房屋不能简单粗暴地被划入此类。

（2）超过批准使用期限的临时建筑物及构筑物；

（3）新房建成后应当拆除的旧房；正所谓“拆旧建新”，建新房后没拆的旧房，违背了“一户一宅”的原则，自然无法取得补偿。

（4）征地预公告发布后的抢建房屋。

此外，新规拟将2009年12月31日作为区分“历史遗留房屋”的时间节点，在此之后建成的无证房屋就将视为新增违建不予补偿了。

新规拟规定，对上述时间节点前建成的房屋，若已完善历史用地手续且符合农村村民住宅建设相关规定，经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分不予复建安置，可按重置价给予货币补偿。

但若系未经村集体批准私自占地建设的，则不予复建安置，只按建安成本价给予货币补偿。

据此，完全未经批准建造的无证房屋，即便的确建成于十多年前，不属于新增违建，仍然难以在征收补偿中取得满意的补偿结果。故此，重视认定环节的举证工作对被征地农民而言就显得十分重要了。

在明律师最后要提示大家的是，通过详细浏览省、市一级的征地补偿法律规范，我们能够了解到很多《土地管理法》及其实施条例并未规定的细节问题，这对于在个案中争取更加满意的补偿安置是十分必要的。

大家要及时关注这方面的新动态，同时对“超面积、高层”部分的补偿标准问题坚持“依法认定合法性”的原则，不轻易认可补偿安置方案中随意划线、随意分层调整补偿标准等无依据的做法。这样才能获取到真正公平、合理的征收补偿，确保自己在全新征地程序中的生活水平不降低，居住条件有改善。