今年5月11日、12日两日，百外在校园体验活动时公开“招生考试”被大量报道，因为百外知名度很大，这样违规招生的行为马上就引发了大众关注。

现在，深圳教育局的处罚来了，百外未来将不能跨区招生，只有当报名人数超计划数时才实行电脑摇号录取。这样看来，只有家庭住房在龙岗区的学生才有可能稳进百外。

很多家长就在担忧：“对民办学校的招生的监管加强，未来是不是只有上公立学校才能比较保险？”现在，公立学校仍然是深圳主推，而且深圳公立学校在今年中考成绩中表现也很亮眼。

据统计得知，2019年深圳初中排名情况，前50个中福田区入榜的学校数量有9个，南山区11个，罗湖区3个，宝安区今年黑马学校很多，共12个上榜，龙岗有7个，龙华5个，坪山盐田大鹏各有1个上榜，光明区没有上榜学校。

来源：深圳学位追踪（5所各区黑马学校）

通过表格对比，有几所公立学校增长迅猛，乐居君选出了其中最有潜力的黑马学校，为大家分析下周围学区房的增长和价格情况。

福田区：明德实验学校

公立学校，上升7个名次

福田区的中学实力强劲，可以说是深圳市教育资源最集中的区域。香蜜湖片区名校众多，百花-园岭片区传统名校区域，石厦片区教育质量高，楼盘价格相对低，莲花片区实力强劲。而且，明德实验学校香蜜校区所在片区学区房早就是深圳著名的豪宅片区，价格也不会太低。

明德实验学校位置

明德实验学校有五个学位房楼盘，它们分别是：熙园、新天国际名苑、香蜜湖豪庭、香荟雅苑和一个军产房，楼均价14.4万/平。

这个价格和2018年有所出入，2018年熙园均价约17万，与现在差别不大；但香蜜湖豪庭去年均价约12万，今年为15.5万，价格上涨明显，涨幅约29%；香荟雅苑去年约11万，今年13.1万，涨幅约19%；新天国际名苑去年约10万，今年约11.5万，涨幅约15%。

可以明显的看出，一年内明德实验学校学位房楼盘上涨幅度比较大，但乐居君认为虽然跟学校自身排名上涨有关系，但香蜜湖片区的豪华属性也带动了这些学位房的上涨。

南山区：南外大冲学校

公办学校，上升48个名次

南山区名校众多，南外大冲去年还未闯进名单中，今年就从一所不起眼的学校一跃成为榜单中南山区排名前三的名校，开始被誉为“最大的一匹黑马”，这个片区的房子之前上车门槛比较低，但近几年的涨幅惊人！

南外大冲学校位置

深圳南山外国语学校（集团）大冲学校初中部学区楼盘：

缘来居，科苑居，朗景园，深南花园，凯丽花园（麻雀岭），帝景园，科技园(需住宅)、目前知道的有：13、14、15、17栋、科技工业园7栋、科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、科苑西2栋、科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋、科技工业园14栋、科技园20栋、科发路7号，汇景豪苑，现代豪园，豪方花园，晶品居，汇园雅居，泰阳硅谷公寓（需住宅），大冲都市花园（需住宅-未能上市交易），大冲新城花园（需住宅-未能上市交易）维用综合楼21栋（需住宅），警察花园，科慧路1号沛鸿，阳光海景豪苑（需住宅）

乐居君统计南外大冲学校片区内学位房价格：

科苑居7.7万、朗景园7.9万、深南花园5.1万、凯丽花园6.8万、帝景园7.4万、科技园小区7.7万、汇景豪苑6.4万、现代豪园5.9万、汇园雅居7.2万、泰阳硅谷公寓8.9万、大冲都市花园8.7万、阳光海景豪苑6.5万。

现在来看，最高均价8.9万，最低价5.9万，均价为7.1万。

而南外高新学校周围学区房均价12.3万，南外文华学校初中部周围学区房均价10.7万，相比较，南外大冲学校片区价格还是有增长幅度。

而且，一年来南外大冲学校片区房价涨幅迅猛：

科苑居的25平一房，年初178万，现在320万，涨幅高达80%；阳光海景的56平两房，年初370万，现在485万，涨幅31%。

乐居君认为，南外大冲近两年表现出众，可以称得上是“深圳最大黑马”，但名校传统的积淀还不够，此前周边并没有形成明显的贵价学区房范围但现在有名校光环加成，未来大冲的学位房暴涨也将是意料之中的。

罗湖区：翠园中学（东晓分校）

公办学校，上升9个名次

深圳网友戏称翠园中学及翠园中学东晓分校比不上深圳中学等。结果，东晓分校连续八年中考平均分列全区第一，属于低调中的传统名校。

翠园中学（东晓分校）每个年级10个班，有两个重点班，东晓校区的师资力量较强，有部分老师来自翠园初中部本部。

翠园中学东晓分校位置

翠园东晓校区招生片区主要是松泉一街—翠竹北路—布心路—东晓路—稻田路，距离较近的楼盘有今日家园、阳光明居、泰和花园、东晓花园，距离相对较远的楼盘是君逸华府。

今日家园6.1万、阳光明居6.3万、泰和花园5.7万、东晓花园5万、君逸华府6.4万，总的来看，均价约5.9万。

罗湖属于深圳关内房价洼地，这个价格相比于福田南山要低点，而且罗湖全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，一套住房一个学年内只允许一户家庭申请学位，乐居君认为虽然翠园东晓校区的优秀中考成绩非常稳定，但未来此处暴涨的可能性不大。

龙华区：高峰中学

公办学校，上升27个名次

高峰中学2014年才参加中考，近几年崭露头角，成为龙华区新型强校。而且今年高峰中学的计划招生400人，但申请人数达到了一千多人，远远超过计划的人数量。

可以想象的到这些年来，龙华区的高峰中学正在受到大家的关注，崛起之时指日可待。

高峰中学位置

高峰中学学区招生范围为：高峰社区工作站、龙胜社区工作站、龙平社区工作站。

但是高峰中学四周以旧房为主，许多都是老式破旧小区。初中学区内的比较好的商品住宅小区有：特发和平里、潜龙曼海宁、福东龙华府、港铁天颂、尚峻。

特发和平里（一期）6.4万，潜龙曼海宁北区6.6万，福东龙华府5.3万，港铁天颂6.6万，鸿荣源尚峻7.4万，高峰中学学区均价在6.5万左右。

高峰中学中考好成绩已经爆发了好几年了，给龙华这块地的房价提升了一个档次，相比较龙华中心均价约4万的价格来看，高峰中学学区均价在6.5万左右差价还是很大，未来会不会继续上涨？乐居君认为还是有潜力的。

宝安区：宝安实验学校

公办学校，上升8个名次

宝安实验学校招生对象是片区内的地段生，宝安实验学校是宝安区知名强校，初中部为单享学区。

宝安实验学校片区

宝安实验学校学区内住宅楼盘包括：

熙龙湾花园二期、泰华海逸世家、西岸观邸花园、金泓凯旋城一期、金泓凯旋城二期、新锦安雅园、中南花园、安乐花园、安乐新苑、常福楼、晶美花园、庆宜华苑、中商花园、泰华苑、中怡名苑、富铭花园、德邻花园、石鸿花园、宝安电子城、海乐花园、宝海花园、庆宜华苑。

据统计，熙龙湾花园二期12.2万、西岸观邸花园10.5万、金泓凯旋城一期8.2万、金泓凯旋城二期8.5万、新锦安雅园三期6.5万、中南花园5.6万、中商花园5.5万、富铭花园5万。宝安实验学校学区均价在7.8万左右。

虽然深圳学区房一直在涨，但是学校的招生计划永远是根据需求来制定的，名额有限、招满为止，地段生入学保障确实更让人放心，而且中国人对于子女教育的重视程度已到了“走火入魔”的地步了，宁愿“孟母三迁”，也不希望孩子被落到后面，每个家长都期望“买下学区房，孩子就能入名校”。

但是，并不是买了学校周围的房子就一定能上名校。深圳学区是教育部合理分配教育资源，因此，学区房划分不会一成不变的。

但现在最明显的趋势是抓住公立学校周边的学区房，毕竟像百外这样的“最牛”私立学校也是不知道政策转变的方向，禁止跨区招生说来就来，而公立学校更加保险。

深圳市的教育资源区域分布不够均衡，福田、罗湖、南山、宝安片区的名校集中度明显比其他区更高，因此，许多开发商在相对偏远区域将教育因素引入新产品，直接置办学校或引入名校附属中学等方式吸引购房者。