那么，什么是"大产权"房？什么又是"小产权"房呢？

通俗的说，"大产权"房是在政府出让的、专用于商品房屋建设的国有土地上建设的商品房屋；取得土地使用权的方式为"招、拍、挂"，其中住宅用地则更多使用"拍卖"模式。

"小产权"房较为复杂，大致为单位批准建设的、产权人为单位的福利分房、利用单位土地建设的集资房、军队后勤房管部内批准的、在军队土地上建设的军队集资房等，还有政府房管部门1990年前租赁给各单位职工的公有住房。

在"城中村"建设的农民集资房、农村集体建设用地上建设的住宅等，严格意义上讲，不属于这里所说的"小产权"房。

此外，政府批准建设的"小产权"房有经济适用房、共有产权房、公租廉租房等。

总之，″小产权"房须经政府或相关机构批准、只为特定人群居住所建的房屋。

"小产权"房屋只有房屋使用权，没有房屋所有权。关于购买房屋使用权，则要看你是否是房屋规定的"特定人群"，如不是房屋规定的″特定人群"，则无法变更房屋使用人名称。

一切未经政府批准建设的住房，无论是什么名头，均不能视为"小产权"房，而应视为是"问题房"。若购买此类二手房，将会面临极大风险。

按照《物权法》的规定，凡取得《中华人民共和国不动产权证书》的居民，拥有其所购买的房屋的永久产权。凡购买二手房屋的人，均可通过产权证上标明的产权人，来判断你所购买房屋的所有人。

购买二手房，你还要关心房屋的土地使用权性质。

根据政府批准的房屋属性来划分:商品住宅的使用年限是70年，工业用地的使用年限是50年，商、旅、娱的使用年限是40年。

经济技术开发区的土地属于国务院整体批复的工业用地，因此，在此建设的住宅，其土地的使用年限也是50年。

公寓属于商旅娱性质的房屋，因此，它的土地使用年限是40年。

你在购买二手房时，只要看一下产权证，就可以知道自已买的二手房是属于哪一类房屋。

而"小产权"房因为未向政府缴纳土地出让金，在转让时，将不被政府认可，其交易过程、房屋使用权的归属将不可避免的产生各种争议。

到了土地使用年限该怎么办呢？会不会土地使用年限到期，影响大家的房屋使用呢？

其实大家大可不必担心，土地使用年限说白了，就是集中缴纳土地租金的年限。根据现有的使用案例，土地使用年限到期后，房屋产权人应该向政府缴纳少量的土地租金续租或不缴续租。