摘要：东莞南城小产权房涉及的权益与限制问题引起了广泛关注。本文详细介绍东莞南城小产权房的权益、限制以及可行的出路。

一、小产权房权益

1、产权归属：小产权房所有权归属于房主，但产权证书上不注明地上附着物的所有权，需另作处理。

2、生活居住：小产权房属于自用房屋，可以用于自己居住或出租。

3、增值空间：小产权房虽然产权有限，但由于价格较低，发展潜力更大，增值空间也更大。

二、小产权房限制

1、限制出售范围：小产权房只能在限定区域内进行买卖。

2、限制贷款抵押：小产权房无法抵押贷款，购买者只能用全款购房。

3、限制装修改造：小产权房的装修改造需符合社区规定，否则会被责令拆除。

三、小产权房出路

1、转为商铺：将小产权房改为商铺，达到更大的收益空间。

2、租赁改造：通过租赁转让权益，来获得更多利润空间。

3、维权途径：通过合法途径，维护小产权房的权益。

四、相关政策

1、规范财产交易：为保证小产权房交易的公平、合法，规范产权交易链条，遏制“黑中介”现象。

2、加大纠偏力度：针对小产权房市场中的不规范行为，加大打击力度。

3、规范产权证发放：产权证应注明物权性质和所有权情况。

五、总结

东莞南城小产权房虽然存在一些限制，但是从价格和增值空间上来说更有发展潜力。为了保护消费者利益，政府应加强对小产权房市场的管理和监管。

在购买小产权房时，购房者需慎重考虑自己的经济状况和长远规划，并通过正规途径进行交易，以免损失财产。