一、《抵押贷款管理办法》第五条规定最高贷款额度为房屋估价的70%。房产证贷款是房贷。虽然可以办理贷款，但如果想通过房产证办理贷款，必须征得持有人和共有人的同意。贷款金额除了房价，还和你的还款能力对应的信用记录有关。银行根据你的还贷能力决定贷款金额。2.在确定抵押金额之前，首先要对房价进行评估。本次评估由专业评估公司进行。影响评价值的因素有很多，如位置、年龄、面积、新旧等。待评估价格有了之后，银行一般会以评估价值的70%进行抵押，也就是说，你的最高贷款额度是房屋价值的70%。第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更注重房子的年代。比如中国银行规定评估值70%为3年以内，60%为3-5年，50%为5-10年，40%为10-15年。