东莞小产权房比相同区域的商品房往往便宜三分之一。由于东莞小产权房，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，私下到村委盖章、开发商过户律师见证。东莞小产权房与大产权房相比，东莞小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，东莞小产权房在各镇热销了起来。村委会小产权房开发商看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家。”这样的想法进而打算购买小产权房。一、东莞小产权房一般有哪些类型？ 在东莞，有这样一种房产，被叫作《小产权房》。东莞常平丽景花园怎么样原住村民自己筹资兴建的农民楼，村集体组织在集体用地上建设的统建楼，开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。 因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同 一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。 但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。二、具体来说，东莞小产权房有哪些优缺点呢？1、优点 东莞松山湖小产权房价格低；东莞小产权房不限购；现在一部分东莞小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。2、缺点 没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；二手需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，新盘可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢。三、买东莞大朗小产权房的注意事项有哪些？ 看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些大朗小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。2、看房到最后的购房，都离不开合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的朋友问清楚后再购买。3、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。!欢迎访问小产权房最新网址www.fang558.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息以及联系方式 关注官方微信，了解各大楼盘最新动态。楼市政策，楼盘优惠信息，房产最新动向快速掌握。