之所以有这么多人购买公摊面积大、利用率低的小产权房，原因如下： 1.目前，小产权房的需求和投资两极分化相当严重，需求和投资可选的建筑和公寓类型完全不同。 2016年前，小产权可分为四类：村委会(统建)、集资统建(大红本)、军事产权和农民住房。 目前，深圳只有两种类型，1 .只需要上课；2.投资类别 1.只需要上课 对于那些只需要它的人来说，首先要考虑的问题是公寓类型，然后是住房率，然后是社区的整体环境(如上学、通勤等)。)，最后是生活的便利性和生活成本。 1.如果资金比较充裕，大部分人会选择购买村委会的统一建筑或与社区集资建房。这种小产权通常有花园、停车场和天然气，其中大部分的房屋收购率超过80%。 这种小产权房在设计或建造上都可以。对于那些买不起商品房又对生活质量有要求的人来说，这种小产权房是最好的选择。乍一看，它很像一个商品房，只是小了一点！ 比如沙井的方胜花园就是深圳最好的小产权房之一，很多商品房不一定比它好！它有点小。它以其美丽的城市而闻名！再举一个例子，如果你在沙井路过麒麟这个名字，你一定会认为这是一个商品房，如果你事先不知道这是一个小产权房，别人就不要说了！ 目前，像这样的小社区的统一建筑中，基本上都是二手房，需要一次性付款，(还有少量之前预留的或早期投资者收购的新房！)此类小产权目前的价格区间相对较大，总价格在12，000至25，000之间，这与区域位置、项目规模和配套设施有关。 2.用较少的资金，他们中的大多数人会选择一些大建筑和原始单位的农民的房子。这些农户的房屋大多是在2010年~2013年左右新建或改建的，房屋类型设计以家庭为主，所以功能和房屋获得率仍能得到保证，最低的房屋获得率仍为80%(除非后期二手房被人为抬高)。这种房子大多是二手货！这种房子的分布是不同的，比如在城市的村庄，以及一些更好的地方，比如地铁站。价格基本上从8500到13000不等，取决于位置、公寓类型和装修！ 2.投资类别 目前，有三种常见的投资类型： 1.炒竹笋，这基本上是不可避免的。毕竟，市场就在那里！ 2.长期投资主要是租赁，这是目前最多的。更强调租售比。 3、博拆迁，富人的游戏！ 这一次，我们只谈第二类。这种投资的小产权大多是农民的房子。严格来说，这类房屋是深圳最早的小产权类别和起源。起初，大量的小产权被用来出租和安置大量的农民工。从最早的简单到现在的精致奢华，形式变了，本质还是一样的！ 从万科万村规划到XX出租各种XX公寓的房屋；从各大房地产公司和财团到处抢房子，到2018年新政新批准的各种地面商业公寓，它们只会出租，不会出售！这一切都预示着深圳即将进入房屋租赁时代！ 2013年后，我们不能再建小产权房了，深圳的租赁市场如此繁荣，所以破房(房)迟早会诞生！ 买这栋房子的朋友最关心的是租售比！因此，会有很多小面积的小产权，仍然会有很多人购买它们！