事实上，小产权房的核心问题在于，其系在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设，南山家乐福统建楼租金，又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋的现象，其本质是违法用地。