一年间清理认定79处在建在售“小产权房”项目；已售“小产权房”将分类处理，选择个别区域试点

　　新京报讯 （记者马力）去年北京开始集中清理整治在建在售的“小产权房”，但已购买、居住的“小产权房”将如何处理？如补交一笔土地出让金，是否能转正成为“大产权房”？昨日，市国土局相关负责人做客首都之窗访谈时说，已售“小产权房”将分类处理，北京将选择个别区域进行试点，目前试点方案正在研究制定中，宝安西乡名优写字楼，但北京从未考虑让小产权房转正。

　　79处小产权房被整治，查封未售房屋

　　从2012年6月起，北京启动对全市在建在售“小产权房”问题集中清理整治，共清理认定79个“小产权房”项目。

　　市国土局副局长李军昨天表示，去年起开展的清理小产权房的工作，基本原则就是要杜绝新生，逐步地处理遗留问题。在处理上主要分为两大块，一部分是对在建、在售的进行处理。采取的措施包括停工、停售、拆除售楼处、查封施工机械，遣散施工队伍、查封已建未售的房屋、处理相关责任人等。

　　已售小产权房将“试点”处理

　　另一部分就是对已建已售的“小产权房”，这一遗留问题目前也正在进行处理。李军透露，将选择个别区域进行试点，目前试点方案正在研究制定中。

　　这些历史遗留的小产权房如何处理？市国土资源局执法总队总队长杨洪范昨日明确了处理的基本原则。一个是依法依规，严格按照有关法律法规去处理。二是尊重历史着眼现实，三是要分类处理。

　　“因为小产权房类型比较多，从建设形式来讲有独栋的，有低层住宅，有高层住宅。占的地类也不一样，有占用耕地的，有占建设用地的，另外从建设时间上也不一样，包括在建设的形式上，有的是村集体自己建，有的引进了外部的资金。在处理遗留问题上，东莞长安楼盘出售新房，要确保农民合法利益不受侵害。”杨洪范说。

　　焦点1 已售的“小产权房”强制拆除？

　　分类处理，试点研究

　　虽然分类处理，但对于已售的“小产权房”是否可以转正，市国土局副局长李军明确表示，在处理政策上，北京从未考虑让小产权房转正。“有一部分人有这种期望值，但是这种可能性很小。”

　　已售的“小产权房”是否会强制拆除？市国土资源局执法总队总队长杨洪范并未直接回答，表示将会分类处理，这也是下一步在试点中要研究解决的问题。

　　焦点2 “农家院”“大棚房”是违法建设

　　500平方米蔬菜大棚，顶多盖一小开间

　　手机常收到这样的短信广告：十几万、二十万就能买一个几百平米的大院子，四合院，农家院。这种所谓的“农家院”和“大棚房”也是违法建设。杨洪范说，“我们接到这样的短信，都会交相关的区县进行核查。”从法律上，农村集体土地未经批准不能进行非农建设。市国土资源局耕地保护处处长关爱军表示，农业附属用房属于设施农业项目用地，按国土资源部和农业部联合下发的文件，耕地上的附属设施用地规模控制在3%至7%以内。“租一个500平方米的蔬菜大棚，顶多就能盖一个小开间。”

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