买房一定要关心房关是否有转卖限制。大产权房在转卖方面没有限制，可以自由转卖。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或出售，农民房买卖，石岩小产权房出售新房不能和村集体之外的第三人进行交易。以上是分的大产权房和小产权房之间的三大区别，大产权房能够保证购房者的合法权益，虽然大产权房的房价很高。这一点在很大程度上优于小产权房。因此，购房者买房，大产权房是首选。只想自己居住，不想转卖的话，也可以考虑小产权房。买房是大笔资金的投入，我们一定要学会甄别“商住公寓”、“使用权公寓”、“合作建房”、“小产权房”这几类毫无保障的房屋。

再次明确了在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋之后已处于拆迁程序之中，房屋重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以确定；小产权房出售新房如尚未进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。随着城市化进程的加快，各种迁拆工作也是忙得如火如荼，而小产权房的建设热情一直不断，因此一户就有赔偿几套房子的可能，住不了只能对外买卖，甚至有些开发商跟村委会合伙开发小产权房买卖。为了让购房户买的安心，还签订了购房合同或者买卖协议，这些合同跟协议的法律效率有多大呢？首先说一下个人买卖的小产权房，一般卖主与买主自己或者通过中介、签订一份购房协议。这份购房协议是无效的，如果卖主反悔，要求买主返还房产，起诉至法院，法院理应判决买主返还房产。

在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，小产权房出售新房而且获得的补偿要比商品房要低很多。小产权房如果遇到拆迁要积极的与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应该参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。怎么获得补偿？小产权房的土地使用权是当地村委会或乡***所有的，所以拆迁的补偿会给当地的村委会或乡***，不会直接给小产权房的购房者，所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡***进行积极的沟通，保障自己的权益。小产权房虽然能够获得拆迁，但是获得的拆迁补偿比较少，而且拆迁的流程很复杂。如果有条件的话，***不要买小产权房。“价格这么便宜，小产权房能不能买呢？”

先来看个真实的故事：数年前，楼某在深圳龙岗区某镇A村某路以18万的价格购置了一套村屋房产，并签订了农村房屋买卖合同。石岩小产权房而十年之后，该处房产遭遇拆迁，楼某获得128万元拆迁补偿款，并取得178平方米的回迁安置房（当时市价至少500万元），合共价值超过600万元。原屋主某获知后，以被告楼某并非A村集体经济组织成员，不能享有该村宅基地使用权为由，主房屋买卖合同无效，龙华小产权房出售新房，并要求被告返还获得的拆迁补偿款和回迁安置房。最后法院判处房屋买卖合同无效，价值600万的拆迁补偿就这样打了水漂，而自己入手的房产也面临着拆迁。为了缓解住房供需矛盾两部委称，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系。

如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，石岩小产权房比任之处于一个不合法的状态，是一个明显的进步。四、小产权房能买吗？总体来说，在当前住房房价格较高的情况下，并不是人人都能买得起商品房，小产权房由于价格低，比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下，购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看，由于小产权房存在数量大，影响广，想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。当然，如果有一定的经济条件，笔者认为还是尽量考虑商品房。因为小产权房合法性当下还未得到***承认，在法律上没有保障，如果遇到拆迁等，也难保障自己的权益。

购房者也可以稍微放心了。总而言之，为了更加好地保障自己作为购房者的权益，小编建议：购房者***与村委会签订小产权房买卖合同，石岩小产权房这样你的权益才能受到保证。五、核实卖方信息这点一定要十分注意，因为房子的真实往往都会与卖方信息有所关联，尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那么无疑会增大交易的风险，万一卖方非房主怎么办？总而言之，为了减少购买小产权房的交易风险，小编觉得，在签小产权房买卖合同时，购房者还是要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不愿出示证件时。