而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。深圳小产权房最新政策可以购买吗质量可能存在问题承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者***难，终只能自行承担损失。

小产权买卖注意什么小产权房是一个狭义概念，通过***批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，深圳小产权房购买不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

签订小产权房买卖合同时意思表示真实，深圳小产权房能卖吗，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则法律规定：（1）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。

也就是说，按照文件精神，深圳的所有小产权房均在此次处理范围之列。预想过数种小产权房的处置方式，比如全部拆除，深圳小产权房政策比如补缴土地出让金转正、比如***回收作为保障性住房，但做梦也没想到深圳的小产权房会是这样按违法建筑收归国有的结局。你可能会说，这么多人肯定不干，通知中提到了一句“对执行、处置过程中阻挠执法、暴力抗法的，要按照扫黑除恶专项斗争的工作部署，坚决依法严惩。”四、小产权房收归国有会在全国推广吗？按政策而言，这并不是什么新政策，法律法规早有规定，这次只不过强调了严格执行而已。我们的法律有个特点，就是严法律宽执行，一旦要严格按照法律执行，就是草木皆兵，比如前段时间的社保收归税务局收缴，直到***出来发话来安抚大家，老乡别走，欠缴的不得集中要求补缴。

现在***正在推进集体建设用地转租赁，把小产权引导入正规的租赁市场，让各级村集体看到好处，鼓励村集体统一管理，村集体出土地，小产权房开发商出钱盖楼，村集体每年坐等分钱，这种清水老银子的事当然愿意去做。当然这样也可能会发生一些纠纷，一些当年购买小产权房的，可能又要被村集体收回去，好点的给你点补偿，不给你也没办法，因为小产权买卖本来也不受***法律保护。集体收回房屋然后租赁，深圳二手统建楼入学，却有有政策支持，所以看到有利可图可能会让很多村集体逐渐转变。现在全国各地一些农家院，村集体已经开始了这项工作，好的退了个购房款，其余基本没有。再过几年房产税出台，小产权由于没有土地成本，想转正？那可能会给你机会，可能就会让你每年足额缴纳房产税，不得减免，其他合法商品房。

小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，***是有中介或者集体的证实，保护购房者的利益。3.质量检测。小产权房购买之后是没有售后的，深圳小产权房政策质量上可能存在隐患，在选购小产权房的时候，一定要对质量进行全面的检测。4.拟定合同。小产权房虽然没有房产证，但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接，拟定好交易合同并双方签字，还可以通过拍照留存。小产权房的买卖流程比商品房要更简单，只需要买卖双方协商好即可。但是买卖小产权房不合法且没有法律保障。