学区房一定在学校划的范围里边，但学位房就不一定了。一般教育局会依据每一年各地区的入校总数区划出去一个范围，这一范围每一年都是产生变化，在这个范围里的学生能够就近免试入学来享有基础教育，在这个范围里边的房屋就称为学区房。学位房是以便得到学位去买学区域内的房屋，，本质不一样。

　　针对大部分买房子的人而言，最先考虑到的问题有二点，一种是房屋所处在的学区是哪里，另外 一点，那便是交通出行层面是不是四通八达，但在我认为学区房更受关注一些，有些时候大家在选购一套房屋的时候，会因为学区而忽视附近的各种事情，就连房子自身的品质不受保障也不会受影响，因为孩子教育才算是最重要的。
                         

　　因此我觉得在未来升值的学区房空间，人们大城市较大 的三线城市中最大的价钱也是学区房，在两年前，当出现房屋的均价是每平米4000元，如今均值应当可以做到每平米7000元，但学区房就超出10000元每平米。而学区住宅供货不够，即便是那类旧式的居民楼，也可以做到这一数字。

　　针对一个家庭而言，孩子教育要比一切事情更关键，可以上一所好的学校，也可以确保她们可以考入一所好的学校。实际上各种的学区当中当然归属于高中学区最重要，但做为父母而言，她们想要勤能补拙，在小学中学的选择上，也想要让小孩上更强的学校，因此有条件的家庭，她们一直都在不断的迁徙，如同孟母三迁一样。

　　她们在为了孩子的学习上不断的搬家，不断的购房，因此促使房价节节攀升。在我认为针对学区房并不是很有效，针对好的学校应当以学生的成绩做为评价指标，而不是学区那样区划，因此学区房的均值价格会降低许多 。

　　假如论升值应该是学区房，这类房屋不追求居住，但求学位，越低划算反倒卖得好，但价格却能够比新房子花园房贵，一直是二手房的拔尖。地铁房从建下的一刻就基础定了布局，房价一般按新楼盘和地区而分，近地铁站也不一定能升值。只能离市区越近的地铁房，一站比一站的价钱贵出许多。

　　深圳小产权房房八卦小编感觉还是学区房较为有发展潜力，毕竟学区房住的全是学生，在学习方面还是较为关键的，而地铁房，只能在相对性贴近市区较为有发展潜力。

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