惠州小产权房的名称来源于现代人们针对商品房的产权而言，一般是指的没有房产证明的房产资源。实际上就在盖在集体土地上的商品房。因为集体土地不用交土地出让金所以成本低廉，售价诱人。小产权房被国家明令禁止。但是有需求就会有供应，所以这也是屡禁不止的原因，再者低廉的价格就是他存在的理由，对于买房的人来说，在高房价得地区买到小产权房首先解决居住问题，其次就算有什么问题也能减小损失。那么购买惠州小产权房的风险在于：

　　第一，惠州小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　第三，惠州小产权房没有国家的产权证书，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
                             

　　惠州小产权房通俗说就是建在了非国有土地上的房屋，，一般指集体土地。一般以村为单位开发的房屋，通常叫做小产权房。没有房管局发的房产证，作为投资，这个是很不好出手的。投资价值极低。单纯住宿，可以买来自己住。自己住也要考虑几个因素：

　　一、水电煤气这四项能不能接上居民用的。

　　二、拆迁之后的补偿，如果非本村户口，可能会被拒绝补偿。打官司也赢不了。

　　三、儿童上学落户问题也要考虑到。

　　惠州小产权房也就是无产权，所以购买者在购买时要根据自身情况来定论，这种房子国家是明令规定不认可的。