从目前情况看，一二线城市房价并没有大跌，三四线城市房价还在高位徘徊，房价似乎也没有大幅下跌的可能。但实际上，未来房子将会越来越便宜，而不可能是越来越贵。未来房子应该去投机化、去杠杆化，要与当地居民收入挂钩，如果当地居民收入提高了，房价也应该涨一些，如果当地居民收入下调了，房价理应也要回落下来。那种房价只涨不跌的神话，终将成为历史。
可能有人会问，你凭啥说房价将会越来越便宜的呢？首先，国内房价已经没有上升空间。中国房地产总市值达到450万亿，相当于美国、日本、欧盟房地产市值的总和。如果房价再继续上涨，那中国房地产市值要与全世界对等了，这不是大笑话吗？上世纪90年代，日本一个区的房地产市值，就等于整个美国房地产总市值，最终还不是如梦幻一场，日本房地产泡沫破裂，日本经济倒退了近三十年。
中国居民的加杠杆能力已经用到极限，再加继续加杠杆的空间已经不大。资料显示，坂田小产权房出售，中国家庭总资产有77%是房产，而只有23%的比例才是金融资产。近年来，中国居民已经把几乎所有资产都投向房地产，如今已经没有多少资金再投资房产了，未来房价上涨空间不大。但由于房价连续快速上涨，一二线城市房价将会逐步下跌，三四线城市房价可能出现大幅回落。
再者，房价上涨已经远远脱离了当地普通居民的收入，中国房价虽然高高在上，却是没有多少支撑的。举个例子，厦门房价涨到6万多/平米，再跌到4万多/平米，但是，当地居民月收入人有三四千元，房价完全由炒机性和养老购房需求支撑。高房价已经远远脱离了当地居民的收入，这样的房价不可能永远脱离当地居民收入的，最终还是要回归合理估值区间的。