尽管相关部门曾三令五申叫停小产权房，村委统建房，但这种处于灰色地带的产物依然以各种名义顽强地“生长”着。近日小产权房却迎来了生死劫。记者获悉，国务院已成立小产权房清理领导小组，将试点处理现存小产权房问题。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在有关新闻发布会上也表示，今年国土部将联合相关部门开展小产权房的试点清理。近些年来，我市小产权房不断出现，并已形成一定的存量，尽管试点城市名单与试点方案还未出台，但已在业内掀起一阵热议。究竟小产权房能否“转正”？应该如何科学处理？小产权房的房主们又有什么考虑？备受社会关注。

本报记者 曹雪琴/图

小产权房东莞仍有销售

记者调查发现，小产权房在东莞仍有销售，主要集中在万江、东城和道滘等部分镇街。小产权房不在报纸和电视上刊登广告，一般会在商场门口或人流密集的商业区派发传单。

记者以购房者身份致电道滘江月湾，工作人员告诉记者，他们项目仍有数套单元在售，现在均价在3000元/平方米左右。还没等记者详细询问，售楼人员就主动明确地告诉记者，江月湾属于小产权房，是拿不到房产证的。至于贷款问题，工作人员介绍，首付可给四成，剩下的六成在3年内还清，还钱的对象是他们公司，而不是银行。

随后记者又亲自走访了万江龙湾雅苑和桃园·又一居两个体量相对较大的小产权房项目，虽然建筑外立面设计和园林开发水平，跟品牌发展商开发的商品房小区有一定的差距，但入住率并不低。尤其是龙湾雅苑，很多单位都已入住，周边还有肉菜市场，生活气息浓厚。

如果不了解，有的小产权房很容易被人误以为是个商品房小区，不过小产权房的售价比正规的商品房便宜很多。记者了解到，多数小产权房的售价在商品房的三分之一到二分之一左右，多数房主了解其购买的是小产权房并知道小产权房蕴含的风险，但对他们而言，如果购买市面上正规的商品房，则需面临很大的经济压力，最终很多人选择小产权房。小产权房房主刘生告诉记者，20多万元就可以入手一套小产权房，而20多万元如拿去购买商品房或许只是首付而已。像他们这种打工族既买不起商品房，但是成家之后长期租房子又非常不方便，无奈之下也只能选择购买这种便宜的房子，其很多购买小产权房的老乡也都是类似情况。

小产权房房主盼早日明确政策

得知小产权房要进行试点清理，东莞小产权房，万江龙湾雅苑的房主韩小姐近日的心情是一半高兴一半忧。她既高兴自己的小产权房问题将得到重视，同时也担心可能最终还是拿不到房产证。

“从一开始购买这个房子就知道它拿不到房产证，但还是存在少许的侥幸心理，或许以后政策下来了补交些钱就可以了。现在这个事儿被重新提上议程，当然希望国家能够早日明确政策，让我们这些‘无名无分’的房主也能够尽快安心啊”。韩小姐表示。当问及其认为最好的解决方法，韩小姐则希望能够适当补一定的地价和税费后，转为正规的商品房，并且税费要让多数房主都能承受。

据了解，多数小产权房房主希望小产权房不要被全盘否定，毕竟它也确实解决了一部分中低收入人群的住房问题。对于已售的小产权房，不少人希望补交地价款和税费后转正，而不是一拆了之。

不少房主还希望国家能够对房价进行更加完善的调控，让他们也买得起商品房，不用再为自己的小产权房担惊受怕。

(东莞日报)