古稀大爷，为了跟儿女住得近点决定买房。没想到，签房屋买卖合同后发现，卖家说了谎，把小产权房卖给了身为城镇居民的大爷。根据相关规定，该合同应属无效，而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到...

　　古稀大爷，为了跟儿女住得近点决定买房。没想到，签房屋买卖合同后发现，卖家说了谎，把小产权房卖给了身为城镇居民的大爷。根据相关规定，该合同应属无效，深圳农民房绿本转红本，而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到击水律师事务所，常平，希望讨回定金。

　　王茜律师接受委托后，耐心了解案情，查阅相关合同及法条。被告出售的是小产权房，根据国家相关规定，小产权房是不得转让给城镇居民的，且本案被告不是该房屋的所有权人而只是亲属，其受亲属委托，并无任何书面证明，因此律师认为，该合同无效。

　　律师到法院立案后，经法官通知及送达传票，被告均不予理睬，并且律师从法官口中得知，此被告涉及同样的诉讼不止一次，经常以此手段出售房屋之后又对法院的判决不闻不问，鉴于此，律师觉得即便官司胜诉，将来大爷的钱也很难拿回来，所以律师伪装成大爷的亲属找到被告地址并与被告协商，被告蛮横不讲理，还想动用武力，最终律师找到法官说明情况，法官同意缺席判决，之后再走执行程序。虽然律师拿到了胜诉判决给大爷，但律师知道大爷还是很不开心的。

　　律师同意免费代大爷向法院申请强制执行。执行庭法官查询了被告名下账户等财产信息，得知被告名下无任何财产，很明显被告早已做好准备。律师向法官提出是否可对被告进行拘留，但法官找不到被告，幸好律师前期去过被告经营地，因此带领法官找到被告对其采取强制措施，令被告认识到问题的严重性，最后执行了法院的判决。

　　律师点评

　　击水律师事务所王茜律师认为，本案难点在于被告蛮横无理，对法院完全不予理会，致使判决难得执行。因此，随时与法官保持好沟通，甚至了解被告的动向都是对案件有巨大帮助的，这样才能尽最大可能维护委托人的合法权益。