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一、手续方面的问题
1、小产权产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响；正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。
2、定金与合同定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
二、房屋内部问题
1、房屋质量问题常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，沙井的农民房哪里有，公用设施设计不合理，质量不过关等等。
2、面积问题房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水。根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，深圳村委统建楼被拆，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。
三、装修错误像小产权房很多是精装修的房子，并且看上去也很合理比较方便，但问题往往就藏在光环之下。卧室没有做双控开关；插座过少；卧室装空调位置没确定好；卫生间淋浴区干湿分离没有；厨房插座没开关；厨房高度不合理；地板不平等等。
买房子，不管你是用来自住还是拿来升值或投资，这些细节上的问题要多多注意，不然以后就真的亏大了。
