只要不是房管局颁发的房产证，都不能够上市交易的，所以说单位集资房是小产权房产。

《中华人民共和国物权法》

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时

发生效力。

第十五条 

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，光明，

自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一

致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。