深圳所有能够套内使用面积约1991.8，农用车不能动总面积916.2，完工总面积约917.8，还剩157.8，实际上可开发设计59。

　　1、完工917.8有514沒有进行征转办理手续，占有率56%

　　2、完工917.8有390是集体经济操纵，在其中只能95土地确权，仅25%

　　3、完工917.8有300是合理合法外敷地，占有率32%

　　4、61万栋工程建筑有35.7万栋是违章建筑，占有率57.5%

　　5、8.2亿平总建筑面积有3.9亿是违章建筑，占有率47.6%

　　有深圳目前新楼盘统计数据，深圳的小产权房子的总数可以说许多，基础占了深圳目前房屋的一半以至于左右!

　　究竟小产权房是如何的?简易通俗化而言，沒有获得详细产权年限的房子都通称小产权房!

　　如今人们从下边三个层面来讨论深圳的小产权房!

　　1、小产权房类型

　　2、小产权房的时代背景

　　3、小产权房买卖及实操

　　如今，咱先讲小产权房类型：

　　1、《福建省房地产全部证》

　　这种房子是80时代或之前由安宝县发的证，只能真实的深圳这里的土著人才会有的。

　　那样的房子，销售市场上基础都见不上的了，沒有会拿出去卖，或者动迁了旧址上复建的，但是这种房尽管少，但还要回迁房里還是可以看。

　　2、《不动产权证书》牛肝本

　　类房子大多数全是90时代前期深圳关外群众自身建的房子的不动产登记证，深圳小产权房，也算是比较老的房子，如今在沙井，观澜，松岗较为偏的地区，较为年久的那类双层半或是瓦屋，就极有可能是那样的!

　　3、《房地产业证》别名的：绿本!

　　类房子是都是90时代，根据“两证一书”申请办理完工工程验收达标后国土局办理备案签发的!该类房子不可以交易，不可以产权过户，不可以质押!说到这一绿本，也有二种：一种是村委的统建楼，针对村内本新项目发的所有权资格证书，另一个是开商发自身印的，村委盖个章而，这二种一会后边要说到。

　　4、集资房(绿本或整幢大红色本)

　　类房子是公司或是几间企业一起集资款建的，(申请的新项目不一样产权年限也不太一样，都是绿本，都是大红色本。顺利、华为手机、富康常有那样的房子)分到内部人员或是亲属的衔接房子，相近高新科技员的高新科技旅馆类似的。这种房子沟通交流很少，对详细资料都是一知半解罢了。暂未探讨!

　　5、大红色本房(整幢有一个红本的)

　　类房子简言之還是公司自身建的公寓式住宅，四证齐备，但都是不可以发售商品流通的，这种房子实际上还不可以称之为小产权房，产权年限還是归属于企业全部的，仅仅给你一次交几十年的房租，只有算一个长租房罢了，签的全是租赁协议(有一些签的有偿服务应用合同书)。

　　6、村委统建楼

　　类房子是村委股份有限公司在隶属地由村委核心建的办公楼或是住房。村委签订合同，也是绿本，但这一绿本是村内发的，仅对于该新项目做的一个所有权资格证书。

　　有一种也叫村委统建楼，但是是房地产商核心的，归属于与协作关联。一部分有绿本，但是这一绿本房地产商自身做的，村委仅仅盖公章(有一些村委盖公章也要要钱的)。有的沒有绿本，签协作建房合同，村委仅仅在合同书印证处盖一个章罢了。

　　也有一种房地产商统建楼，该类房算作一个较为奇怪的存有。大部分是一个房地产商和村委租一块地，随后立一个类别就开建(例如住宿楼)，清湖，沙井较为多新楼盘是那样的，这种房子一般全是和房地产商签协作建房合同，不容易反映出与村委有一切有关的信息内容。

　　7、两证一书(群众私宅报批报建申请办理)

　　种房子现阶段是深圳数最多的存有，龙华，怎么会是两证一书呢?两证一书的那时候全是有报建的，仅仅沒有按规定工程建筑的，建成以后都没有报验领绿本。那时候政府部门抓牢经济发展，将会太忙了，无暇顾及这一，因此睁一只眼闭一眼就已过，上边这一全部的两证一书。

　　8、《深圳农村城市化历史时间遗留下违法建筑调查申请揽收回单》

　　个是20092010年里一个调查，等于早已纪录在册的了，不用说你违反规定也不用说合理合法，其实就是说存有了!该类房子都是存有得数最多的!非常是一些哪些证也没有的，大部分就只能这一回单。

　　9、没证的开垦房

　　这类房子大部分全是之前来深圳开垦建的，大部分无一切办理手续证明材料，唯一有的将会就只能水电工程的开户证明了，但是如今最少常有《历史时间调查回单》吧。

　　10、军产房

　　这一也分二种：一个是自身就是说一部分预留土里建的褔利房(如安侨苑是武警一部分的)，另一种是和军区有关联的(横琴那里的一个旅馆，有广州军区盖公章，但没有过见过出去的证，不知真假)。全部的军产房，如今基础理论上是过不上户，更不上名的。