在深圳，石岩小产权房也占据了大量的数量，然而，随着这些年来越来越多的人购买，能够买到石岩小产权房的人也相应减少。为什么小产权房存在一定的风险，还是那么热销?
                         

       1、小产权房没有太多要求购买，不像商品房要5年社保、深户、香港人购房等政策，而小产权房基金到位，不是黑门，基本没有问题。

　　2、低价和低租金已经成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与昂贵的商品房相比，购房者买了便宜的房子，实现了买房的梦想。

　　3、近年来，针对小产权房的打击政策很多，但在实践中，政府并没有采取强有力的惩罚手段，监管的缺失导致了小产权房的迅速蔓延。

　　4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

　　5、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土 地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体 用地的公章，私自卖地很容易，，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级 政府可获超额利益。

　　小产权房的存在，在一定程度上解决了工人阶级的住房问题，这可能是为什么每个人都愿意接受它的原因。