此类合规的集体建设用地可交易：当前政策规定，此类合规土地是允许通过出让和出租等方式交易的。对于“出让”和“出租”来说，政策没有明确是否需要通过公开的土地市场进行，这或暗示着后续无论是有形的土地市场还是无形的土地市场，其实都可以交易，而且交易对象可以包括单位和个人。这或暗示着未来此类土地有几种交易模式。第一、通过有形的农村土地和产权交易市场，进而出让和出租；第二、通过各类合同签订及非公开等方式，，直接转让产权给其他交易者。类似模式都有助于增强此类土地交易的灵活性。

　　中原地产首席分析师张大伟发表意见称：

　　这个政策并非第一次落地，几年前已经有试点：2015年2月，北京大兴等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

　　2016年1月，北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地使用权，这成为北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。

　　全国其他城市也有类似尝试，但整体看数量不多，而且全部是非住宅类经营性土地。

　　首先，非农建设用地，也就是集体土地的所有权、承包权、经营权三权分置是农村改革的一大步，赋予了农民和农村集体的更多权益和收益。

　　其次，过去从事非农业建设使用土地的必须国有化，也就是必须经过地方政府收储后，按照用途招拍挂使用。这可以说是过去几十年，中国房地产市场发展的土地财政的基础。地方政府占有了过多的土地收益，而农民与农村集体的土地收益较低。

　　第三，土地管理法修改为，对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

　　明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等经营性用途，避免了对住宅等市场的短期冲击。主要影响的是非住宅类经营性土地。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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