小产权房子楼价不够商住楼的一大半，便宜的价钱始终是吸引住大伙儿选购的彩头，正由于房屋是在集体用地上基本建设的，省掉了出让金和农田成本费，因此价格低，而小产权房子沒有國家房管所单位授予的不动产登记证，因此究竟是应当“推翻”還是“扶正”?

　　小产权房子(又称：乡产权房)就是指在乡村集体用地上基本建设的房子，一般未办有关有效证件，也未交纳土地出让金等花费。

　　此类房屋产权证明证并不是由國家房管所单位授予的房本，只是由乡政府或村政府部门授予的集体所有权凭据，，因而此类房子的买房合同在土地房产管理局没法办理备案，说白了不动产登记证都不具有法律认可。

　　小产权房不能拿正式房产证，因为不构成真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员第三人转让或出售，购买之后不能合法转让过户。

　　小产权房有什么风险?

　　1、法律风险

　　由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

　　此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。

　　2、政策风险

　　对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3、转让风险

　　而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

　　4、面临被拆除的风险

　　部分“小产权房”可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险。

　　《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

　　一旦违法“小产权房”被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。

　　5、质量无法保障

　　“小产权房”质量无保障，一旦发生问题，购房者维权无门。多数“小产权房”在建造时，没有办理四证，也没有监理、验收等环节，是没有任何质量保证的违法建筑。

　　很多小产权房在实际使用中出现了墙体裂缝、房屋漏水、隔音效果差等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。

　　“扶正”小产权房入市，无异于鼓励违法犯罪行为合法化。洗白都洗白不了，扶正更是不可能扶正的。

　　小产权确权变为大产权还是比较困难的，其中深圳有一部分转了，但深圳是特区，特事可以特办，通过改革捡个大便宜的时代已经过去了，所以劝大家还是尽量不要买小产权房。

　　小产权房虽然到目前为止还是非法的，但当下已经在北京、海南做了试点，相信在小产权房在未来也会迈出更大的一步。