乡村小产权房子，是卖的违法，還是买的违法?

　　依据有关要求，因为小产权房不可以产权过户，买卖失去确保，因此买卖方全是违反规定的，但这并不会违法，也并非违法犯罪。

　　事实上，大家选购小产权房子都是这种无可奈何之事，我认为是能够了解的。现如今很多大城市楼价都趾高气昂，一样的房型，配备类似的住房，小产权房子就由于房产五证不全，价钱要比大产权房要差很多，价钱的优点，让许多的确必须购房搬入的刚性需求族很动心，没法，谁让自身钱夹焦虑不安，谁让楼价那麼高呢?

　　过去的十几年，我国的房地产行业迎来了爆发式的增长，那些即便对投资理财一窍不通的人，一股脑把钱全部投入房地产行业，都实现了自己财富的翻倍增长，在我国70%的家庭财富都是房产，这足以说明人们对买房的热衷。房屋根据产权的不同，分为大产权房和小产权房，简单来讲，大产权房就是有房产证的房屋，小产权房就是没有房产证的房屋，由于没有房产证，所以小产权房没办法正常上市流通，正常买卖，那么小产权房的买卖是否合法呢?

　　根据《中华人民共和国土地管理法》有规定，农村的土地使用权是属于集体的，该使用权不得转染、出让或者出租用来进行非农业的用途。农村的宅基地的归属权也是集体所有，农民对宅基地只有使用权，并没有买卖权，无法进行土地证过户，办理房产证等，所以小产权房的交易是得不到法律的保护和认可的。

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　　惠农圈 优质三农领域创作者0817 21:4545赞踩小产权房说白了就是在集体土地上建造的房子，包括农村和城中村，不过在城中村这类房子最多，毕竟农村的安置房，很少会有人去购买。而县城的房价太高，很多人都会将目光盯上便宜一半的小产权房。 其实很多人明知道小产权房是不受法律承认的，但还是会去购买，这类房子在法律上没有什么保障，农民一旦买了可能会导致个人权益的受损，出现了矛盾纠纷后，法院并不会同情买房者一方。

　　所谓的小产权房，其实和农村宅基地不能随意的买卖给外乡人和城里人是一样的道理，毕竟它是在村集体范围内建造的房子。不过小产权房是谈不上犯法不犯法的，但大家购买了之后，拿不到证件，签订再多的合同，法律也不认可，这样的话就不能拿着房产证去做贷款，孩子上实验小学也不能拿到相应的名额。

　　小产权房的面向群体其实就是刚需族，很多买不起房的农民，都会考虑买上这类房子，但买卖的时候也要小心，一旦对方反悔买卖的协议，到时候你可就吃亏了。特别是在拆迁的时候，如果原户主索要房子，法律是支持他的，毕竟他才是户主。 不过小产权房还是有很大的市场，像我们县的房价在7000元以上，而小产权房卖到了40005000元左右，让人对此不能理解，毕竟花费这么多的钱，却买了没有保障的房子，我个人是不认同的。 而小产权房的价格上涨，也是因刚需族太多而造成的，因此国家应该多建上一些经济适用房，让农民也能够购买居住，而不是只开放给城里人!

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　　农人阿洪 财经领域创作者0812 13:1868赞踩问: 农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法?

　　答: 农村小产权房，买卖都达不到犯法的程度，顶多算是非法买卖，非法买卖也叫违法买卖，是指买卖农村小产权房不合法。

　　违法不等于犯法。

　　违法买卖农村小产权房，虽然法律规定，农村小产权房没有合法产权，不能卖交易，但现实生活中购买农村小产权房的人仍然很多，违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难，小产权房一但被征占拆迁时，拆迁补偿会大打折扣，这就是违法购买农村小产权房的法律后果。购买农村小产权房达不到犯法的程度，犯法即犯罪是要被依法追究刑事责任的。

　　违法的小产权房可以通过征收土地出让金变为合法的商品房。

　　小产权房违法，实际上就是修建小产权房占用的土地没有依法办理农用地转建设用地审批手续，办理农地转建设用地审批手续需要向国家缴纳土地出让金，，所以，很多人购买小产权房便宜就是因为小产权房的建设用地没有缴纳土地出让金，建房成本低。阿洪有好几个朋友都购买了小产权房，不影响居住使用，只是个人办理不到产权而已。小产权房有点像农村多户一宅的那种性质，实际上小产权房也是多户一宅，只不过购买小产权房的很多人不是本村人，购买了小产权房没有宅基地使用权，所以说购买农村小产权房是违法的。