2019年农村小产权房政策

　　1、防止小产权房通过不动产登记合法化

　　根据国土资源部发布的一份文件，房地产和其他不动产应该进行登记。并将数据提交给房地产登记机构。对于登记后存在的问题，我们将与地方政府协商，依法妥善处理，及时解决，防止小产权房通过房地产登记合法。

　　2、禁止新建与销售小产权房

　　各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

　　3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理
                                                                     

　　把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

　　4、小产权房不受法律保护、不得发证

　　小产权房是占用农村集体土地，向个体经济组织以外的成员出售商品房，国家有明确规定，城市居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前，，国家要求所有农村个体土地停止开发权取消，但小产权房依法不得许可使用，小产权房不受法律保护。

　　国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售；二是将以中央为主体组织摸底，对小产权房现状停止普查；三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

　　农村小产权房购买能过户吗?

　　（一）小产权房无法过户的情况

　　1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。

　　2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》其属于无效。

　　对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

　　（二）小产权房可以过户的情况

　　一般来说，小产权房是不能转让的。但也有例外。如经济适用房和单位享有国有使用权的出让土地或建在出让土地上的小产权房等允许办理转让。其转让的条件是只要申请人卖地金不低于5年或者买房超过5年即可。

　　以上就是我为大家带来的农村小产权房政策跟过户情况相关内容介绍。希望可以帮助到大家。