至于楼盘所压占的土地问题，屈建国说，这是行政部门前期的失职造成的，现在应当采取相应的补救措施，同时启动监督程序，深圳龙华小产权房，追究相关职能部门和人员的责任。屈建国表示，深圳龙华小产权房，大产权和小产权价格差异较大，购房者不应该为职能部门的失职买单，如果不动产登记部门还是拒绝过户，当事人则可以向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

律师：行政部门前期失职当事人可提起行政诉讼

“工作人员告诉我，馨园小区的土地很复杂，牵扯到几宗集体土地，属于小产权房，按照相关规定，无法办理过户手续。”王先生说，他很疑惑，既然是小产权房，那为什么能顺利拿到房产证，为此他又到当地房管部门了解情况。“房管部分说相关手续已经移交到不动产中心，不归他们管了。”面对此情况，王先生哭笑不得。

12月20日，宜川县不动产登记中心回应称，经该中心工作人员查验，该房屋所在楼盘压占土地为9个土地证，其中2个为宅基地使用证，1个为集体建设土地使用证，此套房屋所在楼盘的土地情况较为复杂，根据规定此房屋不符合转移登记条件，不能进行不动产登记，故不予受理该宗业务。

华商报延安讯（记者 贺秋平）“我去年将房子卖给了别人，但是在今年给买方过户时，却被不动产登记中心告知无法办理过户手续。”12月20日，宜川县居民王先生反映，自己将位于该县馨园小区的房子过户时遭拒。对此，相关部门回应称，该楼盘土地情况较为复杂，按照相关规定不能进行不动产登记。

县不动产登记中心回应：房屋所在楼盘土地情况复杂

2017年，王先生有意将馨园小区的房子出售，最终和买主商定的成交价格为22万元。“买方先期支付了我12万元后，就搬进去住了，双方约定剩余房款2018年结清。”然而，就在今年12月王先生和买方一起去宜川县不动产登记中心办理房屋过户手续时，却遭到拒绝。

陕西法正平安律师事务所律师屈建国认为，房产证是房屋的所有权证，证明了房主有自由处分房屋的权利，包括转让、买卖等。办理房产证，即代表该行政行为已作出，深圳小产权房最新政策，在没有明确撤销之前都是有效的。

土地情况复杂的楼盘，为什么能成功办理出房产证？宜川县房产局局长陈宏立表示，该楼盘当时提供的六证齐全，符合相关规定，所以才给办理了房产手续。“当时的用地手续并没有特别注明有集体土地，相关的情况需要到规划部门了解。”

王先生称，自己2013年在位于宜川县城南门口的馨园小区2号楼买了一套两室一厅的房子，总共花费了18.8万元，当时开发商明确告知房子是有房产证的，“2014年我们就住了进来，2015年也顺利拿到了房产证”。

华商报记者了解到，馨园小区共有三栋楼，1号楼属于高层，目前房产可以正常登记过户，存在问题的是2号楼和3号楼两幢低层建筑，两栋楼共计104户，都面临着和王先生一样的情况。

犯难：房子已交购房人却过不了户