小产权房是否值得购买，与40年、50年、70年房屋产权有何区别？

小编观点：先谈谈小产权房的事情吧，值不值得购买得看人群属性，例如你与出售小产权房的卖家属于一个村集体组织的，那自然可以购买，省了买材料请工人的钱与盖房的时间；如果是单位公司集资房购买也没问题，虽然难以出售但通常可以作为“福利”，如果是外地户口买本地的小产权房，那就不建议购买了。

最常见、风险最大的小产权房，通常在北上广深等高位房价城市

这些地方的房价高，以致于能够购买商品房居住的人少之又少，大家都想着有个稳定住所，自然而然就盯上了小产权房也就是集资房。

拿深圳来举例，小产权房的房价通常为周边商品房的1/2，例如我曾询问过清湖片区某小产权房，一平方价格23万元，而隔壁的商品房房价已经逼近6万/平方的价位。买同样的大小，一个70平方的两室价格前者需要200万后者需要420万，对比起来差额巨大。

但同样是小产权房，其实也有多种分类

例如是村民自己修建的房屋，又或者是村集体修建的统建楼，还有历史遗留的军产房等等多种类型，不同类型存在的风险也完全不同。

村民个人修建的小产权房自然是风险最大的一种，双方签订的合同、交易的数额等等都是私下交易，更没有房屋登记、产权证的证明，若是遇上房东矢口否认出售房屋的情况，购房者无疑站在绝对不利的位置。

村集体修建的统建楼暂不清楚有没有对外销售的，但可能存在某些村民“转让名额”的情况，不过相对来说有着“村集体”这个组织在，还是能够证实交易存在，相当来说风险要小一些。

军产房是特殊的存在，在改革前的军产房是可以取得房产证的，所以相当来说其价格也比起另外两种“小产权房”价格更高。此类房产一般由开发商来开发、运营售卖等等。这种小产权房交易，通常会由开发商与购房者签订协议，在其中会引入律师、律所作为见证，虽然依旧存在无法上户、拿不到产权证的风险，但相对来说是比较稳定的一种，也是大多数人选择购买的“类型”。

小产权便宜，深圳龙华小产权房，但不代表你买得起

有些人看小产权房屋便宜，认为“自己买不起商品房总能买得起小产权吧”，事实上这可不一定。

要知道小产权房是不能贷款的，即使以其他事由去贷或者开发商愿意分期，时间相对来说也比商品房短很多，深圳小产权房，通常分期不超过3年时间，而商品房可以贷到30年之多，这也算是两者的差距。

同样出个100万首付，200万的小产权剩下的100万可能需要你3年内交清，即使没有利息每个月也需要出2.78万元。而即使是房价400万的商品房，首付100万后贷款30年，每月仅需还款1.59万元，比起前者压力小了很多，加之商品房还能够上户口、能够增值交易，所以说优劣自有人选。