近日，深圳的两份政策文件，又让大伙儿担忧起了小产权房的未来。11月5日，《深圳市城中村（旧村）总体规划（20182025）》意见稿下发。接着在11月6日，又发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》，强调违建如被没收，将转化为国有资产。两份文件其实都没有明确提及小产权房，但舆论已成惊弓之鸟，甚至有人认为文件已将深圳的小产权房判了死刑。

微诚集团旗下的新域华南研究院对此表示，城中村（小产权房）一直以来都是大城市的一个心病。在最受关注的深圳楼市，一个被大多数不了解深圳的人忽视的事实是，深圳小产权房一直是一个沉默的主角。据权威统计，深圳小产权房多大40万栋，超过4亿平方米，为超过800万人提供了暂时或者是永久的居所。

说起这小产权房，确实是一笔让人头疼的账。由于有了城市旧改，获得补偿后一夜暴富的新闻，小产权项目是越发厉害，新建、加建、违建等是一批接一批。一方面，政府显然不愿将其合法化，未缴纳土地出让金，没有国家房管部门开出的产权证，合法化就是鼓励后继者。这口子绝不能开。另一方面，各大城市高企的房价地价，又在不断催生民间的小产权房，想买者众，想卖者众，想建者众。一竿子打翻必然激起民愤。面对这个问题，政策不敢一刀切硬来，于是只能长期拖着无果，因为总是视而不见，所以这个畸形问题越来越严重。

深圳发布的城中村旧改解决方案，让小产权房似乎一下子走到了穷途末路，旧城改造拿补偿的路被堵死了，对于持有者而言一夜暴富的梦破灭了。深圳是国内小产权房问题最严重的城市，也是全国土地最紧张、地价最高的城市（以上都没有之一）。其实，小产权房的存在本身是合理的，但是按国家现行法律规定来讲它不合法，这样一来，理和法就发生了冲突，所以开始较劲。

微诚集团旗下信誉华南首席分析师表示，根据文件精神和《土地管理法》和《城乡规划法》可以得出，深圳的所有小产权房均属于违法建筑，深圳小产权房最新政策，不仅用地不合法、还存在是否与规划相符，缺失规划许可和工程许可的情况，那简直就是铁打的违法建筑。其实，深圳沙井小产权房，深圳关于城中村的意见稿已经推过无数轮了，但这一次依旧强调，难度确实非常大。从数据上看，深圳启动城中村计划已有510年，但仅仅完成了25%。据说，深圳的城中村解决了深圳70%的租赁需求，足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。但因为小产权房未能给国家创造更好的收益，因此有些微妙和敏感。

有人想买小产权房，有人想开发、想卖，但是政府要叫停他们。已经产生的很多小产权房，现在要处理很难，不敢让其合法化，也不敢下令把小产权房全部拆掉，也拆不掉。打一个比方，这个孩子是超生的，违反了计划生育法规，但已经生出来了，你能把他扔到井里吗？不可能的。

微诚集团旗下信誉华南首席分析师认为，从全国看，小产权房在一二线城市的比例最高。深圳占比超过一半，其他城市基本都在10%左右。不过，这次的政策并没有一刀切，更多还是用发展的眼光解决问题。短期看，小产权房是调整而不是判死刑。从近两年的租售并举强势推进上看，未来很有可能是将小产权房纳入国有，通过城市化发展进行腾笼换鸟，通过合理的拆迁消灭一些，再新建一些，或者以翻新的形式贴上标签，让其合法化。这样不仅不会出现租房市场断组问题，也符合地方城市发展和国家利益。