在春节长假期间，国家集体建设用地上市试点的话题再次被热议。许多人担心，这次试点是否会带动深圳小产权房转正，进而影响房价的大变动。长期以来，深圳小产权房的归属问题一直是大众非常关心的问题。如果这次试点“转正”成功，那么，国家就成为土地唯一的供应者。

　　在这种垄断的情况下，供需是否平衡?价格是否合理?这次土改是不是能撼动高房价?低房价时代真的来临了吗?当下该如何看待这件事情?接下来小编和大家一起来解读，希望能在春节后给大家带来一缕和煦的春风。

　　一、小产权房能否撼动高房价?

　　尽管近期各地方的房价已经回调不少，但和大家的预期相比还相差甚远。有很多人都幻想着，通过这次土改试点“转正”小产权房。或许能对冲当前的高房价，从而将房价降到一定的水平线上。

　　2018年自实施严控政策以来，各地后继也出台各种放宽的微调政策，但房价影响的力度都不大。而这次小产权房的“转正”与之前放宽政策比较，影响是空前的。

　　据统计，全国小产权房约为73亿平方米，约占住房总量的24%;商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份，对楼市的冲击将是巨大的，或许下一步可以把当前的房价压得很低。

　　二、小产权房真的能“转正”吗?

　　从消费者心理角度来说，任何一位购房者都希望能够以最低的价格买到一套最优质的住房。可事情没有那么简单。

　　国家集体建设用地上市试点城市，在全国现有18座城市。然而，这18个城市需要一定的时间部署，再结合最近的“一城一策”的思路，要在全国范围内推广，时间的进程会拖得很长。即便是要推行小产权房“转正”，至少也需要3~5年的时间才有可能落地。

　　三、这次试点对楼市和房价具体有何影响?

　　这次试点对于一、二城市楼市影响是非常明显的，特别是对无房的人无疑是利好消息。通过利用城中村改造的机会，可以增加不少的商品房房源，从而缓解房源紧张的压力，达到稳定当前房价的目的。

　　但对于三、四城市来说，影响不会像大家所预期的那么明显。主要是因为：

　　1、三、四线城市的库存房源还没有完全消化完毕，对房价的影响不会马上看见效果;

　　2、城中村改造、棚户区改造、郊区农民住房变性，使得商品房的刚需量难以在短期内急剧增加，当前的房价要维持相当长一段时间;

　　3、土地供应不像一二线城市那么紧张，因此在试点过程中房价上涨的可能性很小，倒是房价下跌的可能性很大。

　　总结，一旦小产权房可以“转正”，对冲当前的高房价是显而易见的，尽管没有谁知道可以“转正”的确切日期。而在等待的过程中，如果要面对房地产各种变数的风险。那么，按需购房才是一个理智的选择，毕竟对于许多年轻刚需来说，婚期也不可能延迟三五年。