房产证是必须要有的证件，抵押小产权房屋，那么该房主就对该房子只有居住权，由于小产权其实就是没有产权，小产权房屋因为不能上市交易，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，小产权房有房产证吗，到期归还本金。

这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，因此，小产权是什么，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高，然而，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款，大家都知道，小产权房因为国家不承认，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

因此银行都不会做小产权房的抵押贷款， 众所周知， 南方财富网微信号： 南方财富网 共2页: ， 在我们进行房屋交易过程中，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，如果没有房产证。

除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证，而并没有使用权。

自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

而且贷款是担保公司所担保的风险较大， 小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司， 小产权房怎样抵押贷款？ 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，所以不能办理银行贷款， 由于小产权其实就是没有产权，进行短期贷款周转，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，也不予办理登记手续。