摘要：随着城市化不断深入，东莞南城小产权房成为越来越多购房者关注的焦点。但是，小产权房的权益问题、存在的风险以及对应的解决方案也备受质疑。本文将围绕东莞南城小产权房的权益、风险与解决方案展开详细的论述，为读者提供应对策略。

一、小产权房权益问题

1.小产权房的权益概述

小产权房指的是在法律规定的范围内房屋所有权和地上属于不同二元制属地制度中属于征地代建的居民自行购买或经代理或其他途径转手的房屋，即非商品房也非保障房，属于半合法的“灰色地带”房屋。

2.小产权房存在的权益问题

小产权房没有商品房产权，难以获取银行贷款，且不能改变房屋建筑用途；房屋无产权证，难以纳入管理，也无法享受购房补贴等政策。同时，小产权房龙蛇混杂，业主组织通常较差，对业主权益保护存在很大难度。

3.解决小产权房权益问题的方法

加强对小产权房的监管，建立健全小产权房产权制度，通过规范房屋买卖、入住、产权变更、土地使用权变更等环节，明确土地和房屋归属，整顿小产权房市场，加大对小产权房的管理和监管力度。

二、小产权房存在的风险

1.购买小产权房的风险

购买小产权房，存在获得的物业权利不完整、不能享受城市公共服务和优惠政策、权益易受损害等风险。同时，小产权房的房龄较长，维修和保养难度大，容易出现安全隐患。

2.租赁小产权房的风险

租赁小产权房也存在着很大的风险，如租赁风险、权益保障不足、物业管理差等问题。此外，小产权房所处的地理位置、交通设施、周边环境和公共服务等也要考虑到是否满足居住的基本要求。

3.解决小产权房风险的方法

首先，购买前要了解小产权房的历史、产权、土地情况、物业管理、交通设施等情况，了解自己的权益保障，争取签订公正合法的购房合同，在购房环节中留出必要的犹豫期。其次，在租赁小产权房时，要仔细了解业主的资质和承诺，签订合理的租赁合同，维护自己的权益保障。

三、小产权房的风险和解决方案

1.完善小产权房市场规范管理

政府部门应加强小产权房市场的规划和管理。规划应该区分不同类型的小产权房，明确管理政策，设置专门的财政经费用于改善小产权房的生活环境，并通过多种渠道提供住房贷款等金融服务，帮助购房者解决购房过程中的难题。

2.增加小产权房业主权益保护

政府部门应加强对小产权房的执法管理，推进小产权房的登记与备案，清理不合规的小产权房；在小产权房市场的监督管理方面，加强机构建设和业务培训，提高监控能力，从而保障业主的权益，加强对信用评级的监管，遏制各类欺诈行为。

3.通过引导调整市场结构降低风险

增加住房供给，引导购买力量从较高风险的小产权房流向更为稳健的住房市场或租赁市场，从而为购房者、租房者、开发商及物业提供更好的交易及管理条件，使市场环境更加合理稳定。

四、未来展望

未来，随着城市人口不断增加，住房供需将呈现出逐渐紧张的趋势。因此，如何加强小产权房的管理、保障购房者和租户权益，打造稳健、公正、透明的小产权房市场，将成为政府和业界关注的重要议题。我们相信，随着相关管理政策的不断完善和市场监管机制的逐步优化，东莞南城小产权房市场将更加健康有序，服务群众的能力和水平也将更为提升。

结论：

本文旨在探讨东莞南城小产权房市场所存在的权益和风险及其解决方案。通过对小产权房权益和风险的全面分析，本文提出了一些有效的解决措施。未来，我们应该加强对小产权房的管理和监管，建立稳健、公正、透明的市场环境，从而为购房者和租户提供更为可靠的住房选择。