摘要：东莞小产权房一直备受关注，而购买小产权房是需要慎重考虑的。本文将从四个方面，即小产权房的认识、购买前的调查、购买时的注意事项和维权等方面进行详细解析，帮助读者更好地了解和购买东莞小产权房。

一、小产权房的认识

1、什么是小产权房？

小产权房是指在土地法律使用权到期前，在未取得土地使用权、国有土地上未进行过规划的情况下以及没有市政设施条件的情况下，由农村村集体组织或个人自行建设并取得的住房建筑物。

2、其权益是否安全？

购买小产权房需要注意其土地使用权、法律权益等问题，建议购买前咨询专业的律师和房产中介，避免陷入法律纠纷。

3、小产权房具有哪些限制？

小产权房不能申请公积金贷款、不能转让等，在购买前需要充分了解相关限制。

二、购买前的调查

1、开发商品质怎么样？

选择有信誉、口碑好的开发商，可通过网络和社交媒体进行了解和比较。

2、物业是否规范？

选择规范、安全、健康的物业，可通过实地考察、了解社区口碑来判断。

3、周边环境是否优越？

购买前需要对周边环境进行调查，包括学校、医院、商业中心等，判断是否适合居住。

三、购买时的注意事项

1、认真阅读合同

购买小产权房需要认真仔细地阅读合同，并对其中的条款进行梳理和理解，以避免后续的纠纷。

2、注意付款方式

购房时需要注意付款方式，避免一次性付款或现金支付等，以免给自己带来风险和不必要的麻烦。

3、了解物业服务

购买时需要了解物业服务，包括物业管理费、保安服务、公共设施等，以保证自己购房的舒适度和安全性。

四、维权

1、如何维权？

如果遇到房产纠纷需要维权，可以先协商解决，如无法解决可通过法律途径解决。

2、如何避免维权？

购买小产权房需要充分了解相关的法律规定和限制，认真阅读合同并在购房前咨询专业人士，以避免不必要的风险和不必要的维权问题。

五、总结：

购买小产权房需要慎重考虑，认真了解相关知识和规定，选择有信誉、规范的开发商和物业服务商，避免不必要的风险和维权问题。

东莞小产权房的购买攻略，希望能够帮助到广大购房者。