横岗街道西坑村内在售小产权房，坐落在梧桐山下。

　　 深圳商报记者 张亦萌 文/图

　　 日前，深圳商报接到市民反映，龙岗区横岗街道西坑村内有人公然销售小产权房，广告贴在横岗各路口。销售人员告诉记者，该小产权房已售出40%以上，均价6000元/平方米，还可分期付款。

　　 路口贴满小产权房广告

　　 来自重庆的周先生说，今年以来他一直看房，上周末他在横岗一公交站台上看到一则广告，上面写着“西坑有三房和两房在售”，单价只要5180元起。周先生马上赶过去看房，却发现这里出售的是村委统建楼，也就是俗称的小产权房。周先生不解，政府三令五申小产权房禁止售卖，怎么公然打起了广告？

　　 昨日上午，深圳小产权房，记者来到西坑村西坑小学附近的“尚城雅苑”小区。该小区有一栋13层小产权房和一栋12层的写字楼，据销售人员介绍，小产权房每层9户，面积在77平方米至116平方米不等，都是两房两厅和三房两厅的居家户型，里面装修一新，购买者可拎包入住。旁边写字楼首层开了一家“乐惠购物广场”，其余层数仍在招租。

　　 记者在现场看到，该栋小产权房外部是全落地窗设计和大阳台的设计方式，方便观景梧桐山。不少看房者来到此处。据附近一名清洁工介绍，这些小产权房一个多月前就开始销售了，她和儿子一家就租住在内，有购房者买下后就立即出租了，他们支付的租金是1400元/月。

　　 百余户小产权房40%已售

　　 据介绍，该楼盘于9月底开始销售，目前已经售出40%以上。销售员向记者介绍，他们这个楼盘就是小产权房，系村委出地，开发商出钱建起来的，合同签订后会有一份律师出具的见证书。记者随后询问没有房产证购买是否会有风险，该销售人员信誓旦旦地表示，既然能建起来，就不可能拆掉，而且如果购房款不足，还可以申请分期付款，无条件限制可分两年付款。

　　 “我们这边销售得还是很好的，100平方米的房子只要60万左右，你看这周边的房子都是2万到3万的均价，不少人一来就交了定金。”销售人员表示，他们就是因为十一销售火爆，整个国庆节都没有休假，所以近期组织员工外出旅游。

　　 有附近居民向记者表示，近期横岗街道执法队正在对违建进行清查，然而这个“全村最高”的小产权房楼盘却仿佛成了“世外桃源”，从未见执法队来拆，还顺利建成公然销售，有不少村民怀疑是有“特殊关系”。

　　 小产权房无保障买卖风险高

　　 一直以来深圳对于小产权销售都采取高压态势，可小产权房销售为利益铤而走险。有律师指出，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的。再者说，律师给小产权楼盘出具见证，本身有违职业道德。

　　 小产权房建起来就肯定拆不掉吗？近日，福永小产权房鸿福花园小区遭查封和限期拆除一事，给小产权房投资者敲响了警钟。据了解，拥有1200多套房源的鸿福花园于2013年11月开工，2014年7月封顶，同年9月被执法部门查处涉嫌违法建设的问题。市规划土地监察局于2014年9月2日对福华金属公司涉嫌违法建设立案调查，2015年7月21日下达《处罚告知书》，限当事人一个月内拆除建设工程规划许可证规定建设范围内的建筑物。目前，村委统建房，业主正与开发商就退款事宜进行协商。

　　 律师认为，小产权房买卖是没有任何保障的，因为房屋本身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连赔偿都很难落实。另外，小产权房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。