深圳龙华最便宜小产权房是很多新市民心中的梦想，可是深圳的房价一直处于高位，难以承受普通人的压力，于是小产权房成为了大家关注的焦点。但是，小产权房究竟是什么？他们有哪些特点？本文将从这些方面来为大家一一解答。

首先，小产权房是什么？小产权房的出现是用来满足一部分夫妻双方都在深圳市工作的居民需求，他们原本的居住地与上班的地方相距遥远，出行成本较高。深圳政府为了解决这个问题，便通过调整用地政策、简化验收方案、缩短审批时间等方式，允许建设一些小产权房，满足一部分市民亟需住房的问题。小产权房是指不符合国家规定的产权形式，普遍在10至60平米之间，我们常说的是6年产权和13年产权两种，产证面积是房屋实际建筑面积，不能使用公摊面积来计算。房价比其他的商品房便宜很多，十分受到刚入深圳市民的欢迎。

其次，小产权房到底有哪些特点呢？

1、面积小：小产权房一般面积不大，多数是10-60平米，适合一人居住或年轻夫妻居住。

2、自旋转：因为产权无法登记，所以小产权房不能交易，也不能抵押，所有权也不明确，得到的是使用权，只能自用或转让给他人使用，自旋转的特点给很多市民带来不便。

3、装修不规范：房子在建造过程中船发生了很多的违章建造，其实在建筑时，他们根本不需要考虑质量问题，只要能够建造出一个房子来就足够了。

4、开发商管理差：小产权房往往由一些小开发商开发，管理不规范，导致后续的维修费用无法得到保障。

但是，小产权房的价格便宜，是因为它本身就有很大的风险，在购买时需要谨慎考虑，最好找一些有实力、口碑良好的房地产企业购买，以避免出现一些房子的质量问题或合法权益被损害的风险。