深圳龙华区是深圳市中心区域之一，是深圳城市发展重点区域之一。随着深圳经济的不断发展，龙华区的房价也不断攀升。但是，仍有许多小产权房在龙华区被出售。小产权房是否合法？如果要买小产权房，有哪些需要注意的问题呢？接下来本文将从小产权房的定义，龙华区小产权房的现状，购买龙华区小产权房需要注意的问题等方面为大家介绍。

一、小产权房的定义

小产权房一般是指未经有关部门批准，未经合法程序办理抵押、变卖、拆迁等手续，由个人或私人开发商在土地上搭建的一类房产。对于小产权房，很多人存在着误解，认为小产权房就是违法的房子。但其实，小产权房是有很多种的。像一些历史遗留下来的旧居民区，由于市政配套设施缺乏，缺乏拆迁补偿的情况下，政府也会承认其合法性，并授予小产权的房产证，小产权房就是其中的一种。

二、龙华区小产权房的现状

据了解，龙华区的小产权房比较多，而且多以老旧小区为主。这些小产权房一般是由村民或一些小开发商私自盖起来，在经过多年发展后，就形成了一些小区。但由于这些小区大都是私人开发，缺乏市政配套设施，公共交通和教育医疗资源也比较欠缺等原因，因此一直以来小产权房就没有得到政府的认可。根据规定，深圳市的小产权房不得上市交易，不能不得转让、出租。那么，为什么龙华区小产权房仍然被出售呢？

一方面，龙华区小产权房市场价相对较低，很多购房者都希望能以较低的价格买房。另一方面，一些房产中介会利用各种交易方式，把小产权房进行转化。再加上龙华区大量岗位的涌入，一些人看中适合自己的房子就忍不住出手了。

三、购买龙华区小产权房需要注意的问题

1、认清小产权房的性质，尤其是其使用和交易的限制性。

2、鉴别房源的真实性，选择可靠的中介或房源。

3、尽量在购置时携家人或购房专业人员一同到场，以便全面地了解房源的优劣。

4、在购置小产权房时，要特别留意房地产产权证，并核实房屋是否已经满两年。

5、明确开发商承诺及在合同中的责任及义务。