龙华中心区独立红皮书《裕龙城》，单价1.8万起。你说得对！以小产权价格购买商品房，不设购房、贷款、额度等任何限制，100套房来源于深圳！

房地产介绍：

销售面积为30-35-40-46-50-52-60-70-80-100平方米

一个房间，两个房间和三个房间

所有精装修和交付

单价1.8万起，均价2.5万

付款方式：

首付款有五个组成部分，期限为十年

常规银行贷款利率为5%至6%

属性详细信息：

【开发商】深圳市实业(深圳)有限公司

【批地时间】2017年3月21日

【占地面积】9320.5

【建筑面积】46175

【绿化率】40%

【容积率】4.88

[格式]涵盖房屋、公寓和企业的综合体

【产权】居住70年，公寓和商业40年

大约有605个停车位

【项目总数】约898户

【发货标准】精装发货

【交付时间】约2022年11月，商改约2023年6月

【物业费】5.9元

位置描述：

该楼盘位于深圳唯一的城市核心区龙华，与前海中心、福田罗湖中心并列。根据龙华“十四五”规划，龙华将以国际视野与国际先进城市对标。未来5年政府投资3700亿元，相当于4个福田CBD的投资规模，龙华将迎来下一个爆发期！

周边设施：

1.【面积价值】龙华下一个红山，未来房价将引领整个龙华，政府计划基准。龙华区只有洪山、清湖被政府定义为文化居住区，比工业区、商业区更适合城市精英居住。公共设施标杆，项目享有市级文化体育设施，规模是洪山区的两倍！拥有深圳第二个“春茧”——龙华文化体育中心；龙华书城，深圳首个5G书城；龙华文化广场，龙华最大的城市客厅；每年举办200多场文化盛宴——龙华文化艺术中心。升值空间是有基准的。4号线开通后，红山吸引了大量福田客户，导致价格大幅上涨；项目旁边，27号线崔玉站30分钟即可到达南山深圳湾，凭借其两倍于洪山的成熟配套，将吸引大量精英客户。

2.【旧改价值】537万城市地标旁边，537万城市地标旁边：龙华最大的旧改项目，——德业为主的旧改，是华润城(旧改前后价格上涨2倍)和逸城中心(旧改前后价格上涨5倍)的两倍。

3.【枢纽价值】1条高铁、2条高铁、5条地铁有数十辆公交车，路网密集，可与福田中心区、深圳北站媲美，是深圳规模最大、客流量最大的铁路枢纽。沈海高速、珠三角环线高速、迅达福田南山。4号线青湖站、青湖北站有双地铁，规划的22、25、27号线无缝衔接福田保税区和南山深圳湾。

4.【流量值】龙华常住人口全市最多，地铁4号线全市最拥挤，客流最大始发站青湖站龙华区常住人口167万，是全市人口最多的地区。项目所在的龙华街道办事处人口76万，占全区人口近一半，居龙华第一。地铁4号线青湖站日均客流约18万人次，是全市客流最大的始发站，吸引了来自深圳北站、福田商业总部基地的235万高端白领租户。

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