摘要：随着房地产市场的不断发展，东莞小产权房成为了市场的一个热点。小产权房具有一定的优势，但也存在着一些需要购房者注意的事项和手续。本文将从四个方面对东莞小产权房购买须知及手续办理做详细的阐述，帮助读者更好地了解小产权房。

一、小产权房的概念和特点

1、小产权房是指建造在农村集体土地上的，由村委会租借或出售给农民自建的房屋。由于该房屋属于土地所有权归集体所有，因此产权转让时只能以建筑物的方式进行，称为小产权房。而其它的商品房，一般都有土地的所有权和房屋的所有权。

2、小产权房具有以下特点：

（1）房龄较老，建筑工艺和质量不如商品房。

（2）二手交易受到较大限制，且不能按照商品房进行抵押贷款。

（3）由于权属不明确，产权纠纷等问题可能会带来风险。

二、购房者需要关注的问题

1、产权是否清晰：购房者需要查看产权证等文件，确保产权清晰。同时，最好咨询专业的律师，了解小产权房的产权转让方式，避免产生未知的风险。

2、房屋的实际面积：由于小产权房一般不具备测绘带来的某些权属清晰的保障，因此可能存在着实际面积和官方面积不符的情况。购房者可以在购房过程中询问楼盘的面积是否包含公共部分，以及户型是否存在空间浪费等问题。

3、交通和基础设施是否完善：购房者需要了解小产权房所在地的交通和基础设施是否完善，例如，是否有公交车、地铁等交通设施，是否有配套的医院、学校和商业设施等。

三、购房者需要办理的手续

1、土地使用证明：购买小产权房需要办理土地使用证明，证明该土地被授权用作房地产开发。

2、房屋交易合同：购房者需要与卖家签订房屋交易合同。合同中应包括房屋净面积、交房时间、价格、付款方式等条款。

3、产权证：产权证是购房者证明所有权的重要文件。购房者需要在购房过程中确认产权证的真实性，以及该房屋是否存在被司法冻结等风险。

四、小产权房是否适合购买

1、小产权房优势：由于小产权房价格相对便宜，适合一部分购房者。另外，小产权房一般位于东莞北部或东部等城中村，居住环境相对优越，且居住的人口结构较为单一。

2、小产权房的风险：购买小产权房需要注意其权属不明确的问题。同时，小产权房的维修和维护需要购房者自己承担，无法享受物业管理等服务，这也增加了居住风险。

3、购买小产权房需要谨慎：购买小产权房需要慎重考虑。购买前，应该对房屋的产权、面积、价格以及居住环境等做全面的了解。同时，购房者需要了解地方政策，以及小产权房未来的发展规划等信息，更好地把握住购房机会。

五、总结：

东莞小产权房拥有一定的优势，但也存在一些需要购房者注意的问题和风险。购房者在购房前需要了解小产权房的概念和特点，以及购房者需要关注的问题和手续办理。最后，购买小产权房需要慎重考虑，购房者需要全面了解小产权房的市场情况和政策，以及相关的风险和未来的发展前景。