那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:

第三部份是讲三旧现况，分成四种型态，主要包括旧区、旧工业园、老城区，这儿有许多旧改牵涉到的有关物业管理型态，如旧区，那时牵涉到小产权房、贫困户房较为多;

！！

深圳小产权房征地主要就分三种索赔计划：

二：zf棚改，通常比率1:1赔货品房，迁离房、须要缴交土地价格《或依照市价索赔钱款》

三：农地养护，本地人根本无法赔钱款

一、征地流程:

1、确定征地范围。

3、登记房屋信息。

4、征地索赔细节及赔付标准协商。

5、同意征地的户数达到一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该依照怎样的索赔标准执行?

举几个深圳小产权房征地补偿金案例！

案例1.

征地补偿金业主共分成四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比率是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业管理，按1：1补偿金办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿金标准一致。

另外，如选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！

下图是白石洲征地索赔计划

2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔案例。

1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比率置换住宅或公寓。

2．厂房置换：按建筑面积21比率置换住宅或公寓。

3．永久性结构建筑置换：

住宅：按建筑面积1:1 比率置换住宅或公寓。

规划内居住用地已建房部份：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

集体房屋和空地部份：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理置换或补偿金住宅或公寓。

案例3.

深圳龙岗布吉木棉湾城中村项目旧改征地索赔案例

一种是赔房：依照开发商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。

一种是赔房：依照开发商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼

深圳像这种征地补偿金案例还有许多许多，

比如

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城中村单元（范围调整）；

龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城中村单元；

光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；

 坪山新区坪山办事处正奇工业园城中村单元；

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城中村单元；

龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城中村单元；

龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；

深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面：

一、改变补偿金规则，实现双向补偿金

不过从2018年开始，贫困户不仅可以领到农村房屋的补偿金，而且还可以领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金制度。

二、扩大补偿金范围，提高补偿金金额

三、实现多样化补偿金方式供贫困户自由选择

两种补偿金方式可结合使用。贫困户朋友可以自由选择其中一种！

宅基地补偿金主要就主要包括农地补偿金费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地征地的贫困户，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地贫困户的未来养老问题。

征地补偿金金额＝宅基地面积*征地补偿金单价+贫困户固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

 就是开发商，后续阶段牵涉到开发商实施操作的操作过程