南宁市目前有很多便宜的三产房和安置房在卖。价格非常便宜而且地段非常的好，靠近地铁口，附近还有一些非常不错的学校和配套设施。那么如何区分哪些是三产房，哪些是安置房呢？

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

“三产用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，

这类项目就是三产用地

什么是安置房？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房，因土地性质不同而分为三种类型：

1，国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋），全产权房屋取得房产证后可上市交易；

2，国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易；

3，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。

江南区的这个盘属于第二种（有限产权房屋）

三产用地是合法的，只是产权是集体产权，办不了个人产权证，买来自住没有问题。

回迁安置房分有三种，第一种是全产权房屋，一般外人是拿不到的。

第二种是有限产权，只有补缴纳土地出入金后才可以办理个人产权证

第三种是是集体性质的的回迁安置房，要经过集体大部分人通过将土地性质转为划拨后，再补缴纳土地出让金才可以上市。

不管是安置房还是三产房，只要证件齐全，买来自住没有问题，前提也要了解开发商的实力，没有实力的开发商，在后期物业管理方面肯定比较差，更严重的会出现跑路情况，所以要多看，多对比，多咨询。

南宁有哪个楼盘是正规的回迁安置房呢？

目前南宁有很多楼盘，有没有是正规的回迁安置房呢?

江宁区回迁安置房，并且有住宅项目配套小学意见

江南区回迁安置房

这是沙井片区的的一个项目，公文显示这是一个回建项目，并且包含了新建住宅项目配套小学校建设的意见通知。

项目的土地性质是：国有划拨城镇住宅

项目的土地性质是：国有划拨城镇住宅

土地性质是：国有划拨，城镇住宅是属于安置房的有限产权，只有缴纳土地出让金之后才可以办理个人产权证。