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【超级巨无霸大盘】龙岗区龙东同德社区利益统筹项目

占地522万㎡

建面超2000万㎡！

深圳市【特发集团】开发

指标信息：

项目名称：特发同德利益统筹

面积：70平起售

价格：1.3X万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：特发集团

目前进度：已立项,一期签约中，签约率60%左右，已拆除部分

交房日期：预计5年

项目位置：深圳市龙岗区宝龙街道同德社区，距地铁16号线宝龙同乐站400米（2022年通车），坪山高铁站直线距离1.5千米。

过渡期金：20元/平

本项目优势：

1.政府主导的利益统筹项目：村委出地，特发出资（国企），政府主导推动进度。会比一般的城市更新快很多，市面上说的城市更新，是村股份公司引进开发商合作，政府起监督作用，进度是开发商推进，这就考验开发商各方面的综合实力。

2.项目占地522万平，是深圳最大的旧改项目，建成后也是深圳最大的一个社区楼盘，建筑面积超2000万平，相当于一座小型城市了，大项目意味着配套设施新且会规划完善，学校，医院，公园，商业广场等一应俱全，当然这么大的项目完全建好肯定要10年以上，但一期完全要不了这么久，5年差不多了。

3.周边可对比新楼盘项目

万科金域缇香均价6万

中骏四季阳光均价4.5万

京基御景印象均价5.5万

招商花园城均价5.5万

恒裕嘉城均价4.2万

中信龙盛广场均价4.1万

现在特发指标价格不到2.1万一平，是周边2手房价的5折，这个折扣率在深圳也是非常低的，对比龙岗其他项目基本到了周边房间的7折左右。可以推算一下，5年后周边房价整体6万左右（这个涨幅很小吧），那特发交房后所投资的房产是不是可以评估售价6万左右（还是新房），这个投资回报是多少，就不用算了吧。

4.项目紧靠坪山高铁站，可以看看10年前2011年的龙华北站，各种不完善，房价真是白菜价，水榭春天一带的楼盘才不到2万单价，星河丹缇一带更是难出手，关内客户是各种看不起，现在建的多漂亮，价格13万以上了。谁又能预计到坪山高铁圈5年-10年后的发展呢！

最后和您说下，我推荐的这个房源，交定金在我公司后3天即可安排和开发商签约，签约完成当天付清尾款，安全可靠！

特发同德社区回迁指标房?深圳市龙岗区宝龙街道同德社区土地整备利益统筹项目

甲方：深圳市同乐股份有限公司

丙方开发商：深圳市特发同德地产有限公司

丁方：深圳市龙岗区宝龙街道土地整备中心

深圳第一盘深圳最大旧改项目

过渡租金20元/㎡/月

开工48个月交房

特发集团开发占地522万㎡

建面超2000万㎡！

政府主导，村委发展商确权，村委利益统筹，特发地产开发，深圳市龙岗区宝龙街道土地整备中心见证，最有保障拆迁补偿合同

项目涉及拆迁自然村，池屋村、吓坑村、浪背村、新布村合计红线占地面积522万㎡建面超2000万深圳航母级大盘。

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去楼盘实地考察。

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深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

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