从2018年起，广东省开始准确统计全省享有农村集体土地建设用地使用权（俗称“小产权房”）的情况，东坑镇位于广东深圳市宝安区，是一个拥有很多小产权房的地方。但是，这些小产权房在房价上到底值多少钱却是一个比较难以确定的问题。

小产权房指的是没有取得国有土地使用权证的房屋，由农村土地集体所有权人依法分配土地使用权、建造房屋后向有购房需求的市民出售。小产权房的出现源于中国改革开放以来的一系列农村土地改革政策，购买小产权房主要具有价格相对较为便宜、购买门槛相对较低等优势。

正因为小产权房存在这些优势，所以越来越多的人开始选择购买小产权房。但是，由于小产权房属于非法建房，没有国家正规的权属证明，关于小产权房的商品房资格、产权归属等问题一直是争议较大的问题。不过，根据最新的政策文件，已经对小产权房的规范化管理和明确产权归属作出了相关规定。

那么，在东坑小产权房中，房价具体是多少呢？根据最近发布的数据，东坑小产权房的出售价格主要受到以下因素的影响：

1. 地理位置

东坑小产权房的地理位置是影响房价最为重要的因素之一，通常而言，接近商业中心、公园、学校以及交通便利的小产权房价格会比较高，而偏远的位置价格则比较低。

2. 房屋面积

在东坑小产权房市场上，房屋面积还是那句老话：面积就是价值。一般而言，小户型的小产权房价格会比较高，这是因为单平米的房屋造价高昂。

3. 房屋新旧情况

众所周知，新房的价格会比旧房的价格要高很多，而在小产权房中也是如此。新盘首开时，楼盘价格往往较高，但在入住一段时间后价格会逐渐降低。

综合以上几个因素，东坑小产权房的房价普遍在2-4万元/平米之间，当然也有一些高价值的房源，价格能够达到4万元以上。当然，这只是一个大体的价格范围，具体还需要考虑各种具体情况。