樓盤一地塊被司法拍賣

　　記者從天眼查查詢到，官塘公司自身風險提示155條，曾8次因未按時履行法律義務而被法院強制執行，是最高人民法院所公示的失信公司。該公司股東嘉鵬置地集團柳州投資有限公司曾被柳州市工商行政管理局列為經營異常名錄。該公司還涉及52條法律訴訟，分別為建設工程合同糾紛、商品房預售合同糾紛、民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛等，目前還有31條法院開庭公告。

　　覃先生介紹，法院判決他們勝訴后，一直都未見房開商有任何動作。而柳北區法院（簡稱柳北法院）11月12日發布的一則關於網絡司法拍賣的公告，引起他們的關注。

　　該公告顯示：本院受理申請人廣西柳州中小企業融資擔保有限公司申請執行官塘公司等12名被執行人侵權責任糾紛一案，本院已向第三方評估機構對官塘大道3號的土地使用權及地上建筑物、附著物及其他資產（包括不限於機械設備等）進行詢價，詢價結果為1.1595億元。本院將該詢價結果作為保留價在淘寶網上公開拍賣。該房屋的優先購買權人可於拍賣前，向本院申請優先購買的權利。

　　那麼，該拍賣款是否會優先償還購房者呢？

　　覃先生稱，他們到柳北法院執行局了解情況時，工作人員回復，此次拍賣將優先償還抵押債權人廣西柳州中小企業融資擔保有限公司4億多元的抵押債權，而后才會償還其他債權人和購房者。

　　拍賣款應優先償還購房者？

　　購房者袁女士表示，根據最高法的司法解釋，購房者的基本債權應優先受償。因此，深圳小产权房目前房价，拍賣土地所得款項應該優先受償購房者。

　　據購房者出示的一份《柳州中級人民法院協調決定書》顯示：柳東新區管委會向柳州中院提交了《關於請求對涉及官塘公司的執行案件進行集中處理處置的函》，稱因該項目涉及訴訟導致開發停滯，其被查封的土地等財產價值遠遠大於官塘公司所有債務。為盤活項目，保証項目順利推進，柳東新區管委會擬定對該項目的開發進行監管，對銷售房屋等相關款項歸集到制定的監管賬戶進行監管，用於償還相關債務。

　　不過，購房者們介紹，該公司的監管賬戶至今未向他們退還法院判決的購房款。

　　廣西至和律師事務所李發翔律師介紹，根據2002年《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》，建筑工程承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權，而承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人，所以一般來說，都會確認購房者債權會優先於銀行等其他債權受償。2014年7月，山東省濟南中院形成了購房人的購房款返還請求權優先的意見，並通過山東省高院向最高法院報告。2014年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，為以法治方式解決問題掃清了法律障礙。

　　法院：分配方案仍未確定

　　就購房者反映的情況，記者聯系了柳北區法院相關工作人員。據其介紹，該院確實收到了柳州中院的協調決定書，涉及官塘公司的所有案件都統一在柳北法院執行。

　　對於購房者反映的監管賬戶問題，該院工作人員表示，目前他們並未接收到官塘公司賬戶監管。

　　對於購房者提出的網絡拍賣所得款項優先償權的疑問，該院執行法官表示，要以最終方案為准，目前仍屬於審判執行秘密，不便提前透露。分配方案確定后，小产权房拆除补偿　，將送達相關債權人﹔如果對分配方案不服，可以提出異議，或者提起訴訟。（記者黃遠來）

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(責編：李敏軍、陳露露)