房子是我国人的命，是家庭成员最重要的根。

一间老小一贫如洗齐心协力，侵吞了五个手提包上百万买了套房，几辈子的积攒，换得的实际上是70年产权的房子？

许多人不认知，也不均衡，咋？

说到这，得往下倒40年。

1978年，我国推行开放经济政策，制订经济政策时没实战经验，如上所述。

彼时我国人多纯朴，地方性中央政府能想不到的是偿还债务。而后历经点拨，中央政府已经开始地权和房权分立，已经开始转卖农地采用权支应公共财政。

但在房产物权卖地这几块上，的确大吃一惊，此时遇到了房地产算命——

彼时澳门尽管归爱尔兰统辖，但为名上却是爱尔兰买断我国的领地，租约为99年，澳门中央政府收地的时限从50年到99年左右。

我国就想套用澳门，一已经开始明确提出我国的农地工业用地年数也是50年，

彼时北欧国家考量其原因由三。

二是一个人一辈子工作时间也就50年，北欧国家认为50年的农地年数对一个人来说足够了；

三从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

就这样，一直执行到现在。

房权，地权

我国是社会主义北欧国家，农地归北欧国家所有，私人不能拥有农地，这就决定了农地不会永久性产权。

开发商通过招拍挂缴纳农地卖地金向中央政府拿地，获得农地采用权，建成房子后，把向北欧国家交的卖地金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从北欧国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。

你掏的上百万买房钱，获得的是房屋产权和向北欧国家买断农地的70年采用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。

综上所述：

农地所有权：归北欧国家。

农地采用权：70年。

房屋所有权：归买房者，时限永久性。

可以认知成，你向北欧国家租了70年的地居住，70年是指农地采用年数，不是指房屋所有权年数。

计算产权的时间

比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子是2010加上70到2080年到期，可不从2019年你买房那年已经开始算！

惊不惊喜？

小产权

啥是小产权房呢？

所以，许多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，北欧国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。

依照产权分类和采用年数，我国的农地类型分为以下几种。

根据１９９０年国务院国有农地采用权卖地规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：

农地采用权期满，会自动续期

如要续期应重新签订农地采用权卖地合同，依照规定支付农地采用权卖地金。

但，真正的具体施行措施，比如自动续期是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？收费标准是什么？

大概情况是以下几种。

1.房子农地采用期满了，如果你还要接着租，去补交农地卖地金、税金、二次抵押卖地金续期。

2 采用权没到期，但你不想租了，北欧国家收回农地和房，会对你进行相应补偿。

70年到期可以办理延期手续，但北欧国家也有权收回！

注意：

现在许多城市商铺公寓过剩，要投资，还得慎之又慎。

美国

如果抗拒不缴或逾期不交，中央政府就把你房子公开拍卖收走。

美国房产税各州都不同，为1%~1.5%，看着不多是吧？

而且，如果你在美国买房想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。

日本

日本房子，房屋采用权是永久性的，农地的采用时限可永久性采用。

但房产持有税费够你喝一壶的，每年都要交等等。

爱尔兰

爱尔兰的房产产权分为永久性产权、租赁采用权

两种。

永久性产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。

澳大利亚

澳洲法律规定，澳洲房产享有永久性产权，房屋拥有者享用农地和房屋的产权和采用权，并可永久性拥有这一权利。

泰国

房产税，1000万以下房产不收遗产税。

马来西亚

马来西亚房大部分房产为永久性地契产权，购房者永久性拥有房屋的所有权，永久性拥有房屋下面和周围特定面积的农地所有权。

最后

但现在地方性中央政府手里可以转卖的农地已经不多了。

未来想要维系较高的公共财政收入，就要开征房产税等税费了。

而且，你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

旧房会不断贬值，到时候没人买，有些地方性老房子价格会跌倒新房的一半。

到时候，折旧费、修缮费，续期费、增值税等费用，都在等着你。

所以，看似每个购房者都是地主，其实每个人跟农民差不多。

所以，在我国，买房者别瞧不起租房者，本质意义上，你们并没有什么不同。