无法贷款现在基本上所有的银行都是有房贷业务的，但是并不是所有的房子都能申请贷款的，小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，深圳湖畔公馆小产权房楼盘价格只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，小产权房产证，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。3、再交易难小产权房没有房产证，如果要再交易的话，也是不能办理过户手续的，如果购房者想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户。

而需要支付土地转让金的小产权。这样说来，普通的商品房是大产权利房，经济适用房是小产权房。第三种解释由生产票证的发行机构区分，小产权房楼盘价格也称为***发行票证的“大产”权、***不发行票证的“[小产]权、乡镇***发行票证的“”权、乡产权，乡产权不构成真正的法律产权第一类和第二类解释的小产权利合法，购买房价或转让时补充土地转让款可自由买卖，其法律规定明确。

大家关心的“特别交易”小产权房，他的申报基础是开发人员的合同确认权、村委会的合同确认权，更特别的是红色形式的使用权合同确认权。其三：小产权房原居民建立自营住宅，有***备案基础，集体房地产，有一定的***备案基础，使用年限一般是永久的，被继承下来的其四：公司红色性质的用地就像个人的红色本地皮，使用年限和用地一样。

转手难小产权房没有正规的产权证书，西乡小产权房，也就无法正常交易办理过户手续，这是很多人不愿意购买小产权房的原因，所以小产权房转手比较难。深圳湖畔公馆小产权房小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

房子位于生态线，水源线的，也不要考虑，这种被***的概率很高的。其他在城中村的，只要你喜欢，想买多少买多少！两证一书刚有说到，深圳湖畔公馆小产权房有的农民房只有两证一书，这个两证是个什么鬼呢？干嘛用的呢？我们先看看这个所谓的两证一书！1、建设工程规划许可证2、建设用地规划许可证3、兴建住宅用地批准通知书无证房很多城市的城中村有存在很多这类房子，基本上都是外来老板，向村里或者本地人买一块建的。这类房子一般只有一个地皮单或者地皮转让协议之类的。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，小产权房只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。无论是宅基地转让或是小产权房交易都存在较大的法律风险，我们务必要慎重对待，避免因拆迁或是别的情况导致自己遭受经济损失。在楼市中，存在着这么一种类型的房子，相较于昂贵的商品房而言，它的价格往往会更加便宜，它就是小产权房。由于小产权房的价格远低于市场价。