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刚刚写了恒大的马上就删了，因为发现有点错误，所以我改了一下又发了。
还有人留言，打了一盘麻将，准备看就没了哈哈：
老特们可以搞个星标，不会错过，下面我要开讲了！
今天恒大两次上了微博热搜。他们内部员工对老板更是佩服的五体投地。
一是线上卖房，三天卖了47500套，房屋总价值580亿。
二是恒大全国打折，75折起。
先说线上卖房，这个47500套其实只是交了个5000元的定金，最后能不能转化成真的买卖还不知道，有多大转化率也不得而知， 但是恒大5000元线上卖房，无理由退房的事，已经无人不知无人不晓，可谓一本万利。
随便说几点，
1、47500套，每套5000块，定金大概收了2.5个亿，这只是前面三天的数据。后面肯定还会继续增加。
2、假如网上认购转化70%，销售成交将达7万套，实现销售金额600亿，假如当中有一半是推荐购买的，届时将发放佣金3亿和奖励3.5亿给网上认购的买家。
3、假设最后客户签约，那恒大将得到：
1）成功卖了房，200亿到手。
2）只是花费了一点点小小的广告费，最多3个亿，渠道费比这贵太多了。
4、假设最后客户不签约，那恒大将得到： 1）无息定金使用几个月。
2）有很多真实潜在客户提前线上注册了，后面可以线下慢慢转化。 3）几万组客户注册，不需要中介去拉客，要知道如果由中介去拉客，还需要渠道费，如果没有客户，找个房托，一天也得花几百块。 4）恒大鼓励你帮忙拉客，给你佣金，相当于全民免费营销啊。
5、47500套，到底有多少是真实的购房者，我们不需要知道，也没有必要知道，因为这不是重点，即便全部是恒大销售员为了完成KPI，找他们的亲戚朋友刷5000块来认购的也无所谓。
恒大现在只要有这些认购数据就行了，反正转化那也是几个月之后的事情， 现在销售数据做起来，股价先稳住了，那融资也就容易了，恒大的资金压力也就缓解了。
6、也就是说，不管客户签不签约，即便是这47500套最后一套都转化不了也没关系， 反正算来算去，恒大都是最大赢家。
今天别的大房企跟我说，村委组建的小产权房能买吗，恒大的营销效果这么好，真是看着眼红啊，他们在抖音、房天下等各种平台也投了钱做广告，但还是造势不足，丝毫没有效果。
恒大广告效果为什么这么好呢，就是所有大小平台，恒大都给你投广告， 而且是在这几天内，集中轰炸，让你无处可逃，所以效果立竿见影， 所有人都在讨论这个事，然后媒体还把它当做新闻来跟进报道，就像我今天写这篇文章一样，恒大是不给钱的，但我还是要写，因为它是新闻。
现在富力、世茂和其他开发商也在学习恒大，但是恒大已经率先抢收了， 恒大喝的是头汤，后面开发商吃的剩菜残羹， 效果当然就没那么好了，而且也不算新闻，没有多少人再关注他们了。
而且恒大刚搞完这个5000元线上订房的活动，今天接着又推了75折买房的活动，又上了热搜，一环扣一环。
但我是真的佩服他们的营销能力 ， 因为每次恒大打折，都能打出全国轰动的效果，每次都有媒体来报道，都有很多人关注。
这一次又是全网都在关注恒大，我各个微信群里都在讨论恒大的打折话题。
不是我故意吹恒大，你们看还有哪家地产公司有这效果？环顾一周，无出其右。
碧桂园降价只会引来业主打砸售楼处，其他开发商打个折还得偷偷摸摸，生怕业主又去售楼处打砸。
只有恒大，经常敢光明正大的昭告天下，我一会打88折，一会打8折，这次推出史上最低打75折。
不过这次的75折确实是比以前要实惠，也是真心让利，所以想买房的还是可以下载一个恒房通看看的。
当然，每个城市的打折促销力度会不一样，会根据当地的楼市行情来定。
有的城市可能确实没打折，有的折扣也可能确实很少。但不管折扣多少，我们还是要实事求是。
有的人问我，恒大打75折，是不是会引发行业降价潮，后面房价会不会大跌？
这要根据疫情发展状况看，如果四五月份控制住，下半年需求会释放，而且我听说地方政府现在非常迫切的想要放松调控，大跌几乎不可能，所以对于刚需来说，上半年也会是买房的一个时机。
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