买房，大家普遍关注楼层，这对居住舒服性影响很大，有一种买房者偏好“凤凰层”，但是何为“凤凰层”？“凤凰层”有哪些优点？很多人对此一头雾水。

影响居住舒适性的因素有很多，楼层只是其中一个因素，咱们探讨楼层的时候，假定其他条件相同，这样去探讨才不至于造成误会。

楼层的好坏，主要是从采光、通风、噪音、污染、视野、出行、生活便利这些方面考虑，依据这些标准，沙井村委二手小产权房，内行认为“凤凰层”为次顶层，也就是顶层下面的一层。

1、通风、采光好

没有遮挡，楼下的树木再高或者周边的楼层再高，也不至于档着次顶层，所以通风、采光没问题。通风、采光的重要性无需多言。

2、视野好

抬头一片天，点点繁星，一牙弯月，低头车水马龙，人来人往，绿树成荫，远眺一览众山小，一种把地球踩在脚下的优越感。

3、噪音小

只要不是居住在飞机场旁边，没有来自上方的噪音，地面的噪音基本与你无关，小商小贩的叫卖上，车来车往的鸣笛声，传到你耳朵的时候已经变的很弱了，你能听见的是偶尔传来的几声鸟鸣，一种清幽、静谧，这才叫生活。

4、污染少

如果说有雾霾，那是整个城市的问题，要想避开，要么离开这个城市，要么居住的高度超过50米以上。咱们探讨的是灰尘问题，“凤凰层”比接近地面的基层灰尘要少很多，空气质量相对也会好一些。

5、冬暖夏凉

夏天，上面还有顶层罩着，不至于被暴晒，又有习习凉风，保证舒坦，冬天，深圳大水坑村委小产权房，采光好，阳光照射，有温暖。

至于大家常常提到的，出行方便，无非担心的是电梯故障，上下楼不方便，不过现在高层建筑都有应急电源，有人担心供水问题，水压低，断水，其实，你能想到的，开发商想不到吗？除非技术达不到，但是目前供水技术、供水设备不是问题。总的来说，次顶层是比较适合人居的，多了解了解，对选房有好处。