深圳小产权房网猝不及防的武汉疫情对国内许多行业造成了巨大的影响，买小产权房到村委会不肯盖章，当然房地产也不例外。而房地产作为国民经济主要构成，似乎独受政策的“青睐”。
为了不让经济遭受更多冲击，多个地方政府出台了缓解房企经营困难的相关政策措施：
西安宣布降低房企拿地成本；
深圳市公积金中心推出四大举措加强住房公积金服务保障；
郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工；
江西省地产协会更是直接建议“适当放宽限购政策”。
在这些扶持政策中，力度最大的当属无锡。2月12日夜间，无锡市委办公室出台十七条提振房地产的措施，在疫情期间给予房企、建筑企业、房屋中介企业全方位支持，深圳宝安的小产权房，涉及信贷、税收、预售、工期等诸多方面，力度空前。
毕竟房地产是政府的亲儿子，犯了错打的最狠，受了委屈扶的最多。
疫情对房企的影响有多大？
先看一组数据：
克而瑞监测数据显示，春节假期累积疫情因素，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比暴跌95%。
截至2月2日，由于疫情共有11个省、32个市停止了线下销售，有5个省、5个市禁止举办大型营销活动，暂停线下销售的省市年销售规模占全国销售规模的50.98%。
房企关闭了售楼处，成交量的大跌使得房企首先面临着巨大的资金链压力。房子卖不掉，拿地的钱就还不了。
其次，房企要是主营住宅还好，毕竟刚需在那，如果遇到持有大量写字楼物业的房企，日子会更惨。受疫情影响，员工无法正常开工，作为企业主你会怎么想？有人说会推迟到以后，但做企业的都知道，写字楼可以推迟，利息推迟不了，迫于资金压力，很多人可能干脆不干了。所以，写字楼需求的减少会比住宅持续更久，写字楼空置率或进一步攀升。
再者，由于去年的负利率环境，房企纷纷加快发行海外债融资的步伐，而今明年则是房企偿债高峰期，再叠加疫情带来的资金压力，势必会给房企的利润带来致命一击。
疫情后楼市会回暖吗？
即使疫情对房企的影响如此之大，但关于这个问题，我的观点是会的，但回暖程度取决于疫情的发展及其影响深度。虽然此次肺炎疫情相比非典的负面影响更大，但房地产中长期的趋势不会改变。
有人说，你这不是打官腔吗？并不是，我的理由如下：
1、受疫情影响的房地产需求只会延后，不会消失。举个简单的例子，假如你家每个月都要下一次馆子，由于疫情连续2个月没去，那么等疫情结束后，你会一切照旧，没必要一次性把之前的都补上；那假如你家打算买车买房，这个月没买成，就会拖到以后再买。
消费行业的利益需要当场兑现，而房地产不需要。人们这个月没吃火锅，一般不会等到下个月特意去吃两次，所以消费行业的需求被真真切切的抹掉了，而房地产的需求只是延后而已，甚至届时还可能超预期。
2、港股内房股全线上涨。股市是经济的晴雨表，也是行业的温度计。截至14日侍，多只内地房地产、物管公司股价全线上涨。当然，这其中有很多当地政府扶持的因素，但其更多的是市场反应疫情后房地产行业需求短期集中释放的预期。股市不就是反应预期的市场吗？
3、市场流动性短期相对宽松。为维护疫情防控特殊时期市场流动性的合理充裕，以支持实体经济，央行在2月初先后通过公开市场操作累计投放1.7万亿资金。房地产涉及的行业很多，因此对于房企资金信贷来说，这是一个利好。
不过上万亿下去，效果也有限。注入流动性的同时，也会收回流动性，它终究是短期刺激，对房地产回暖的影响也是短期的。
4、因城施策调控弹性加大。“稳房价、稳地价、稳预期“的长期调控目标不会变，但之前由于每个城市房地产基本面的不同，各地调控政策也各不相同。去库存压力大的城市下调房贷利率，降低入户门槛；上涨压力大的城市收紧房贷额度。
所以在疫情之后，在因城施策的大背景下，各地可能会根据疫情受影响程度实施“一城一策”，给予当地房地产市场不同程度的弹性政策支持。
5、销售淡季“稀释”疫情影响。历年来，一季度都是房地产销售淡季。根据过去5年的统计局数据，12月份地产销售、开工、竣工面积占比分别为8%、9%和14%，比例相对较低；龙头房企近5年单月销售情况来看，2月销售额占全年销售额比重平均值仅为4.8%。
如果疫情能在一季度内得到有效控制，那么疫情带来的负面影响则与淡季影响重合，可以有效“稀释”疫情给房地产带来的负面影响。广发证券发展研究中心调研资料也显示，房企普遍反馈说，如果疫情在2月内能得到控制，则当前的负面影响可以弥补。
总结：任何行业都是由需求支撑的，房地产也不例外，既然它的需求不会消失，只会延后，那么短期“小阳春”直至长期回暖都是大概率事件。
