深圳小产权房网小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
在深圳小产权房有三种类型：
①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层（建筑面积超出480或高于5层）；
③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋
目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。
二、小产权房拆迁的补偿方式
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，应积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
三、小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
讲深圳小产权房赔偿之前，我们先来看一些数据，只有数据不会骗人。
深圳超过700万人住在违建楼（也就是我们常说的小产权房）中，3月份网传深圳官方公布了小产权房征收官方价格，引起一轮猜想。
在经历1992年和2004年两次农村城市化改造之后，深圳市成为全国唯一没有农村建制的城市。然而，目前还有不少建筑是“小产权房”，即深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。
很多计划买小产权房的刚需老百姓 都会问一个问题：这个小产权房给拆了?有赔偿吗？
下面给您看一个开发商的报价数据：
一开发商在龙华区某旧改项目开出的拆迁补偿及回迁安置条件，显示拆除一平米旧房赔偿新房标准，小产权房跟村委统建房的区别，红本证产权赔偿1.3平米新房，未出红本证房产（有正规手续或绿本房）赔偿1.2平米新房，历史遗留建筑也需赔偿1.1平米或0.9平米新房。
开发商只要拆，肯定会赔的，只不过最后赔多赔少的问题，另外，部分村委统建的小产权房在小孩上学时也能积30分，和一般的商品房无差别。
好了，我们在买小产权房之前先做最坏打算：你买的小产权房 要给拆了！
要给拆了！要给拆了，你的房子要给拆了！咋办？！
还是那个问题？政府赔偿吗？赔偿多少啊？
第一：政府有没有官方文件，大家可以去政府网站看以上文件
也就是说：深圳小产权房征收补偿有了明确指导价
深圳历史遗留问题和违建筑很多，范围很广，但这份文件较大亮点是，对深圳小产权的征收补偿都有了一个明确指导价格。
对违的小产权房，征收应扣减地价+罚款后，再补偿
第二：有没有小产权房给拆了，最终有没有赔偿
这里的案例，我相信计划买小产权房的你肯定是听说过很多真实案例的。这里就不做重复了。
对于买小产权房的深圳刚需一族或者投资客，其实心里都很明白
超过700万的人口居住在小产权房里头，不是 1万 不是10万 ，小产权房被拆有没有有补偿的，甚至不是100万。
你能想象，700万人口 因为政府强拆他们居住着的房子并且不赔偿 所产生的一系列结果吗？
这样的结果 对深圳这座城市？对老百姓？对企业？对每个家庭会产生多大的负面影响？
存在就是合理！深圳小产权房或许就是这700多万在深圳奋斗的老百姓圆自己在深圳安家立业梦想的一种方式。
所以，当你听到！
号外：老王家的几套小产权房 又给赔偿了巨款，真的没有必要去惊讶！
高房价，高房租的深圳，你认为房价会掉吗？你认为房租会降吗？
如果不会，你是买房还是租房？这才是你需要下定决心去做的事情。
赶紧看房吧，刚需族的等待成本实在太高了，高到什么程度？
如果你继续等下去，下一批离开深圳的就是你！
