一、卖方无权处分

　　夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。

　　无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。

　　在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，小产权房在村委会改了名字，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。

　　二、房屋产权瑕疵

　　房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（城市的土地）、有集体所有（农村的土地）。所有权的标志是我们通常所说的房产证。

　　最常见的纠纷，来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。

　　经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易，而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。

　　上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到法院的支持。

　　三、房屋无法交付纠纷

　　购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。

　　另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。

　　其他的情况，可能是债务人占有房屋，村委会小产权的房能买么，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。

　　四、买方无购房资格纠纷

　　在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。

　　五、户口迁移纠纷

　　如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归公安部门管理，属于行政管理权范围，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也不能将原房主的户口强行迁出。

　　六、房屋质量纠纷

　　相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。

　　但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。

　　而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。

　　以上就是小编为大家介绍关于二手房买卖时的一些纠纷，我们在买卖二手房时需谨慎，对这些个问题要先对其调查一番，才不会出现不必要损失。