在调控政策的作用下，如今的东莞小产权房地产市场与前几年相比已经发生一些变化，那么现阶段该不该买小产权房？买小产权房时应当如何选择和决策？

3月8日，知名财经作家叶檀在东莞的一场活动中现身。在进行观点分享时叶檀表示，刚需购房者在决策时应当认准“城市群”，选择在一线城市、准一线城市、二线城市，城市群周边城市，以及有特色的城市入手，除上述之外不需要再考虑。

认准“城市群”

“1998年到2018年是小产权房地产的梁金时代。2018年之后就不能投了吗？不是”，叶檀指出，首先应当看自己是否属于刚需群体，而刚需群体则最应当选择城市群。

叶檀指出，在新一轮的小产权房地产市场周期中，城市群将是最值得置业的区域。而在当前国内各大城市群中，她最看好的两个分别是粤港澳城市群和长三角城市群，距离广州、深圳一个小时之内的物业都可以考虑。

她表示，固戍村委统建楼，在一线城市中，深圳等地的小产权房价目前已处于高位，而在城市扩和城市群一体化的发展趋势下，深圳农民房整栋包租，部分小产权房价“洼地”或将被填平，现阶段“洼地”的地方值得关注。

记好这些“梁金准则”

叶檀在分享时指出，买东莞小产权房是具有梁金准则的，一是首选CBD，因为它是稀缺资源；二是坚定轨道交通，未来坐地铁上班一定会成为常态，当然最好是选择有地铁而且商业配套齐全的区域；三则是市中心的高端物业。

对于东莞楼市的发展，叶檀十分看好。她指出，目前的东莞，在土地、人口、房价、城市定位、营商环境等方面都具有明显的优势。

不过叶檀也提示，在置业时应当结合自身从事的工作和领域，“就看你适合在什么地方，如果是做金融的，你适合在哪个区域，如果是做生物制药的，适合在哪个区域，区域不同”。

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